196 1RE AVENUE · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
453 800 $
Unifamiliale · 5 422 $/m² · 83,7 m² · constr. 1989 · terrain 3 134,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 134,5 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 200 $
Rôle antérieur 246 800 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390832955700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 800 $
Valeur bâtiment
210 400 $
Rôle antérieur
246 800 $
ID provincial
22035390832955700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
480 750 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 49 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin des Campagnols, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-10-07 · 263 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +1 750 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 496 705 $ Poids 79 % |
| 2 | 94, Chemin de la Rivière, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-01-29 · 450 m · Vendu 335 000 $ (4 455 $/m²) 75,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +18 933 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 418 438 $ Poids 71 % |
| 3 | 203, 1re Avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-06-13 · 140 m · Vendu 302 500 $ (4 007 $/m²) 75,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 979 $ · Ajust. superficie +16 427 $ · Ajust. âge +28 738 $ | 372 644 $ Poids 59 % |
| 4 | 112, chemin des Affluents, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (8 483 $/m²) 89 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie −22 480 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 687 672 $ Poids 54 % |
| 5 | 183, chemin des Affluents, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-01-20 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (7 264 $/m²) 88,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −18 522 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 621 674 $ Poids 54 % |
| 6 | 168, 1e avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-09-22 · 554 m · Vendu 600 000 $ (6 342 $/m²) 94,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −34 567 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 564 031 $ Poids 53 % |
| 7 | 64, chemin de la Colline, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-01 · 627 m · Vendu 409 000 $ (5 885 $/m²) 69,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +41 783 $ · Ajust. âge +38 855 $ | 494 795 $ Poids 52 % |
| 8 | 84, chemin de la Rivière, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-02-27 · 420 m · Vendu 135 000 $ (1 355 $/m²) 99,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 076 $ · Ajust. superficie −10 776 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 148 800 $ Poids 49 % |
| 9 | 238, 1ère avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-05-16 · 724 m · Vendu 440 000 $ (4 862 $/m²) 90,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −16 530 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 491 389 $ Poids 47 % |
| 10 | 27, Chemin de la Promenade, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-08 · 402 m · Vendu 341 000 $ (4 892 $/m²) 69,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 158 $ · Ajust. superficie +34 247 $ · Ajust. âge +27 280 $ | 430 685 $ Poids 45 % |
| 11 | 22, Chemin du Harfang-des-Neiges, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-05-19 · 971 m · Vendu 600 000 $ (6 135 $/m²) 97,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −43 252 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 516 314 $ Poids 41 % |
| 12 | 2789, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-05-02 · 644 m · Vendu 435 500 $ (4 599 $/m²) 94,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −25 293 $ · Ajust. âge −6 532 $ | 442 592 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.