194 1RE AVENUE · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
781 500 $
Unifamiliale · 4 857 $/m² · 160,9 m² · constr. 2004 · terrain 4 085,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 085,8 m²
Frontage
48 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 700 $
Rôle antérieur 475 200 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390832961400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 300 $
Valeur bâtiment
483 400 $
Rôle antérieur
475 200 $
ID provincial
22035390832961400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
493 250 $
$/m² médian
4 450
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 88 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, chemin de la Nyctale, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-20 · 693 m · Vendu 776 000 $ (5 059 $/m²) 153,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 970 $ · Ajust. âge −34 920 $ | 760 050 $ Poids 78 % |
| 2 | 160, 1ère Avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-09-10 · 633 m · Vendu 675 000 $ (4 224 $/m²) 159,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +2 323 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 800 620 $ Poids 66 % |
| 3 | 66, chemin des Faucons, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-05-30 · 252 m · Vendu 615 000 $ (4 054 $/m²) 151,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +18 649 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 676 307 $ Poids 62 % |
| 4 | 26, chemin du Balbuzard, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-06-02 · 504 m · Vendu 675 000 $ (4 093 $/m²) 164,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −8 187 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 702 302 $ Poids 60 % |
| 5 | 37, Impasse De L'épervier, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 438 000 $ (2 928 $/m²) 149,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 542 $ · Ajust. âge −28 470 $ | 426 072 $ Poids 58 % |
| 6 | 39, chemin des Faucons, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-28 · 818 m · Vendu 681 000 $ (4 078 $/m²) 167 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 234 $ · Ajust. superficie −12 437 $ · Ajust. âge −13 620 $ | 711 177 $ Poids 56 % |
| 7 | 169, 1e Avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-05-15 · 486 m · Vendu 805 000 $ (4 266 $/m²) 188,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −59 298 $ · Ajust. âge +60 375 $ | 816 228 $ Poids 55 % |
| 8 | 4, chemin des Faucons, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (4 868 $/m²) 151 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 094 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 748 069 $ Poids 54 % |
| 9 | 29, rue de la Nyctale, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-14 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (1 900 $/m²) 165,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −4 655 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 326 907 $ Poids 48 % |
| 10 | 15, chemin du Harfang-des-Neiges, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (4 661 $/m²) 145,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +34 955 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 774 490 $ Poids 48 % |
| 11 | 118, 1ère Avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 283 $/m²) 153,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +8 676 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 420 405 $ Poids 48 % |
| 12 | 1, chemin des Faucons, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (4 398 $/m²) 166 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −11 214 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 782 780 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.