204 1RE AVENUE · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
640 400 $
Unifamiliale · 4 401 $/m² · 145,5 m² · constr. 2000 · terrain 7 430,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 430,9 m²
Frontage
35,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 800 $
Rôle antérieur 337 300 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390834871000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 800 $
Valeur bâtiment
316 000 $
Rôle antérieur
337 300 $
ID provincial
22035390834871000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
486 500 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 76 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, chemin de la Nyctale, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-20 · 797 m · Vendu 776 000 $ (5 059 $/m²) 153,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 982 $ · Ajust. âge −50 440 $ | 705 578 $ Poids 72 % |
| 2 | 193, 1ère avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-10-01 · 227 m · Vendu 555 000 $ (4 353 $/m²) 127,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +39 176 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 678 904 $ Poids 62 % |
| 3 | 66, chemin des Faucons, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-05-30 · 423 m · Vendu 615 000 $ (4 054 $/m²) 151,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −12 568 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 632 791 $ Poids 61 % |
| 4 | 159, 1ère Avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-05-22 · 885 m · Vendu 600 000 $ (4 637 $/m²) 129,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +37 326 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 704 892 $ Poids 57 % |
| 5 | 252, 1ère Avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-18 · 829 m · Vendu 645 000 $ (4 514 $/m²) 142,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +5 868 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 688 004 $ Poids 56 % |
| 6 | 37, Impasse De L'épervier, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 438 000 $ (2 928 $/m²) 149,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 002 $ · Ajust. âge −37 230 $ | 394 768 $ Poids 53 % |
| 7 | 36, chemin de la Paroi, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 516 000 $ (3 688 $/m²) 139,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 790 $ · Ajust. superficie +10 327 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 623 717 $ Poids 51 % |
| 8 | 134, chemin des Affluents, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (5 674 $/m²) 131,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 286 $ · Ajust. âge −40 975 $ | 744 311 $ Poids 51 % |
| 9 | 160, 1ère Avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-09-10 · 820 m · Vendu 675 000 $ (4 224 $/m²) 159,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −30 202 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 754 595 $ Poids 50 % |
| 10 | 17, Chemin de la Promenade, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-07-17 · 400 m · Vendu 650 000 $ (5 208 $/m²) 124,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +53 906 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 803 200 $ Poids 49 % |
| 11 | 15, chemin du Harfang-des-Neiges, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (4 661 $/m²) 145,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −932 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 725 003 $ Poids 47 % |
| 12 | 4, chemin des Faucons, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (4 868 $/m²) 151 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 386 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 695 889 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.