203 1RE AVENUE · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
363 000 $
Unifamiliale · 4 808 $/m² · 75,5 m² · constr. 1970 · terrain 962,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
962,2 m²
Frontage
77,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 900 $
Rôle antérieur 192 900 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390843657800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 600 $
Valeur bâtiment
149 300 $
Rôle antérieur
192 900 $
ID provincial
22035390843657800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
486 500 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 30 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, Chemin de la Rivière, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-01-29 · 350 m · Vendu 335 000 $ (4 455 $/m²) 75,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +668 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 383 423 $ Poids 87 % |
| 2 | 64, chemin de la Colline, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-01 · 555 m · Vendu 409 000 $ (5 885 $/m²) 69,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +17 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 812 $ Poids 78 % |
| 3 | 15, chemin des Campagnols, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-10-07 · 136 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −18 750 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 445 080 $ Poids 69 % |
| 4 | 203, 1re Avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-06-13 · 1 m · Vendu 302 500 $ (4 007 $/m²) 75,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 479 $ Poids 69 % |
| 5 | 27, Chemin de la Promenade, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-08 · 297 m · Vendu 341 000 $ (4 892 $/m²) 69,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 158 $ · Ajust. superficie +14 188 $ · Ajust. âge −5 115 $ | 378 231 $ Poids 66 % |
| 6 | 23, Chemin de la Promenade, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-09-02 · 319 m · Vendu 340 000 $ (5 363 $/m²) 63,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +32 445 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 402 250 $ Poids 49 % |
| 7 | 93, Chemin de la Rivière, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-10-25 · 379 m · Vendu 319 000 $ (3 876 $/m²) 82,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 357 $ · Ajust. superficie −13 179 $ · Ajust. âge +7 975 $ | 378 153 $ Poids 35 % |
| 8 | 183, chemin des Affluents, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (7 264 $/m²) 88,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −48 302 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 591 893 $ Poids 34 % |
| 9 | 112, chemin des Affluents, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (8 483 $/m²) 89 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie −57 261 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 652 891 $ Poids 32 % |
| 10 | 238, 1ère avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-05-16 · 605 m · Vendu 440 000 $ (4 862 $/m²) 90,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −36 464 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 429 656 $ Poids 30 % |
| 11 | 9, chemin des Cascades, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 436 905 $ (6 935 $/m²) 63 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 344 $ · Ajust. âge −43 690 $ | 436 558 $ Poids 28 % |
| 12 | 10, chemin de l'Aventure, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (3 473 $/m²) 83,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −13 892 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 275 430 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.