1RE AVENUE · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
416 300 $
Terrain · terrain 382,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
382,2 m²
Frontage
62,2 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
500 $
Rôle antérieur 400 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390856870900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
400 $
ID provincial
22035390856870900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 649
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 40 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2783, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-18 · 578 m · Vendu 150 000 $ (5 576 $/m²) 26,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 891 $ Poids 60 % |
| 2 | 21, Chemin du Bruant, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-03-04 · 866 m · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 075 $ Poids 47 % |
| 3 | 211, Chemin Crawford, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-21 · 866 m · Vendu 760 000 $ Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 822 758 $ Poids 38 % |
| 4 | 11, chemin Hamel, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 439 900 $ Ajust. marché +40 762 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 662 $ Poids 35 % |
| 5 | 455, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 267 000 $ Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 367 $ Poids 26 % |
| 6 | 455, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 556 $ Poids 25 % |
| 7 | 455, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 184 000 $ Ajust. marché +15 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 096 $ Poids 25 % |
| 8 | 13, chemin des Cascades, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 503 $ Poids 24 % |
| 9 | 102 - 102A, 1re Avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-06-03 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 803 $ Poids 10 % |
| 10 | 179, chemin des Affluents, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-04-17 · 1.2 km · Vendu 143 718 $ Ajust. marché +34 041 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 759 $ Poids 9 % |
| 11 | 425, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-04-17 · 1.4 km · Vendu 157 500 $ Ajust. marché +37 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 805 $ Poids 7 % |
| 12 | 98, chemin de la Touterelle, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-07-04 · 1.9 km · Vendu 510 000 $ Ajust. marché +83 936 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 936 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.