28 Chemin RIVIERE · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
480 500 $
Unifamiliale · 4 175 $/m² · 115,1 m² · constr. 1960 · terrain 924,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
924,4 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 300 $
Rôle antérieur 244 200 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390861785400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 700 $
Valeur bâtiment
200 600 $
Rôle antérieur
244 200 $
ID provincial
22035390861785400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
4 455
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 53 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, chemin de la Rivière, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-02-27 · 248 m · Vendu 135 000 $ (1 355 $/m²) 99,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 076 $ · Ajust. superficie +10 505 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 153 206 $ Poids 68 % |
| 2 | 193, 1ère avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-10-01 · 185 m · Vendu 555 000 $ (4 353 $/m²) 127,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −26 988 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 523 939 $ Poids 66 % |
| 3 | 143, chemin des Faucons, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-03-20 · 811 m · Vendu 312 500 $ (2 948 $/m²) 106 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 866 $ · Ajust. superficie +13 414 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 318 530 $ Poids 64 % |
| 4 | 3, chemin des Autours, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-06 · 515 m · Vendu 627 500 $ (5 156 $/m²) 121,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie −17 015 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 599 551 $ Poids 63 % |
| 5 | 2, Impasse des Labours, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (5 490 $/m²) 118,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −9 058 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 610 138 $ Poids 62 % |
| 6 | 159, 1ère Avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-05-22 · 705 m · Vendu 600 000 $ (4 637 $/m²) 129,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −33 153 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 595 413 $ Poids 61 % |
| 7 | 50, chemin de la Découverte, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-23 · 791 m · Vendu 782 000 $ (6 100 $/m²) 128,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie −39 954 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 673 707 $ Poids 61 % |
| 8 | 17, Chemin de la Promenade, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-07-17 · 461 m · Vendu 650 000 $ (5 208 $/m²) 124,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −25 260 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 639 533 $ Poids 59 % |
| 9 | 42, chemin de la Colline, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-09-18 · 438 m · Vendu 650 000 $ (6 546 $/m²) 99,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +51 712 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 696 942 $ Poids 54 % |
| 10 | 256, 1re Avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (6 125 $/m²) 105,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +30 014 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 618 647 $ Poids 53 % |
| 11 | 22, chemin des Faucons, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (5 906 $/m²) 101,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +39 862 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 587 428 $ Poids 50 % |
| 12 | 13, montée de la Crécerelle, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 642 000 $ (5 994 $/m²) 107,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 978 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 601 778 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.