38 Chemin RIVIERE · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
591 100 $
Unifamiliale · 4 744 $/m² · 124,6 m² · constr. 1991 · terrain 1 049,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 049,8 m²
Frontage
46,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 200 $
Rôle antérieur 308 100 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390862650400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
272 700 $
Rôle antérieur
308 100 $
ID provincial
22035390862650400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 472
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 70 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193, 1ère avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-10-01 · 167 m · Vendu 555 000 $ (4 353 $/m²) 127,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −6 312 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 608 441 $ Poids 79 % |
| 2 | 159, 1ère Avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-05-22 · 748 m · Vendu 600 000 $ (4 637 $/m²) 129,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −11 128 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 656 438 $ Poids 75 % |
| 3 | 50, chemin de la Découverte, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-23 · 828 m · Vendu 782 000 $ (6 100 $/m²) 128,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie −10 980 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 702 681 $ Poids 72 % |
| 4 | 17, Chemin de la Promenade, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-07-17 · 411 m · Vendu 650 000 $ (5 208 $/m²) 124,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −521 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 748 773 $ Poids 68 % |
| 5 | 3, chemin des Autours, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-06 · 533 m · Vendu 627 500 $ (5 156 $/m²) 121,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie +7 476 $ · Ajust. âge −56 475 $ | 630 318 $ Poids 66 % |
| 6 | 2, Impasse des Labours, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (5 490 $/m²) 118,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +17 019 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 736 965 $ Poids 58 % |
| 7 | 36, chemin de la Paroi, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-12-04 · 740 m · Vendu 516 000 $ (3 688 $/m²) 139,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 790 $ · Ajust. superficie −28 216 $ · Ajust. âge +30 960 $ | 564 534 $ Poids 54 % |
| 8 | 143, chemin des Faucons, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-03-20 · 801 m · Vendu 312 500 $ (2 948 $/m²) 106 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 866 $ · Ajust. superficie +27 417 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 332 533 $ Poids 50 % |
| 9 | 256, 1re Avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (6 125 $/m²) 105,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +59 110 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 670 318 $ Poids 43 % |
| 10 | 134, chemin des Affluents, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (5 674 $/m²) 131,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 008 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 651 492 $ Poids 41 % |
| 11 | 123, chemin des Ruisselets, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (6 624 $/m²) 117 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +25 171 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 732 443 $ Poids 37 % |
| 12 | 252, 1ère Avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-18 · 942 m · Vendu 645 000 $ (4 514 $/m²) 142,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −41 300 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 611 812 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.