44 Chemin RIVIERE · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
328 400 $
Unifamiliale · 4 901 $/m² · 67 m² · constr. 1965 · terrain 813,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813,8 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 700 $
Rôle antérieur 184 300 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390862871600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 600 $
Valeur bâtiment
123 100 $
Rôle antérieur
184 300 $
ID provincial
22035390862871600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
4 455
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 25 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, chemin de la Colline, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-01 · 348 m · Vendu 409 000 $ (5 885 $/m²) 69,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −7 356 $ · Ajust. âge −10 225 $ | 396 576 $ Poids 91 % |
| 2 | 23, Chemin de la Promenade, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-09-02 · 276 m · Vendu 340 000 $ (5 363 $/m²) 63,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +9 653 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 370 958 $ Poids 72 % |
| 3 | 27, Chemin de la Promenade, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-08 · 227 m · Vendu 341 000 $ (4 892 $/m²) 69,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 158 $ · Ajust. superficie −6 605 $ · Ajust. âge −13 640 $ | 348 914 $ Poids 72 % |
| 4 | 94, Chemin de la Rivière, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-01-29 · 246 m · Vendu 335 000 $ (4 455 $/m²) 75,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −18 265 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 356 115 $ Poids 70 % |
| 5 | 203, 1re Avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-06-13 · 277 m · Vendu 302 500 $ (4 007 $/m²) 75,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 979 $ · Ajust. superficie −17 028 $ · Ajust. âge −7 562 $ | 302 889 $ Poids 52 % |
| 6 | 31, chemin Harvey, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-11-29 · 140 m · Vendu 275 000 $ (4 774 $/m²) 57,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie +22 439 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 349 709 $ Poids 34 % |
| 7 | 210, 1ère Avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-11-01 · 469 m · Vendu 235 000 $ (3 990 $/m²) 58,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 842 $ · Ajust. superficie +16 159 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 299 350 $ Poids 31 % |
| 8 | 27, Chemin de la Promenade, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-05-01 · 227 m · Vendu 279 200 $ (4 006 $/m²) 69,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 864 $ · Ajust. superficie −5 408 $ · Ajust. âge −11 168 $ | 314 489 $ Poids 24 % |
| 9 | 55, chemin Allen-Neil, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-04-13 · 1.8 km · Vendu 171 572 $ (2 519 $/m²) 68,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 966 $ · Ajust. superficie −1 386 $ · Ajust. âge −17 157 $ | 159 995 $ Poids 23 % |
| 10 | 275, 1ère Avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-01-20 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (4 357 $/m²) 74,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −16 555 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 374 033 $ Poids 21 % |
| 11 | 19, chemin de la Promenade, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-06-28 · 306 m · Vendu 336 000 $ (5 968 $/m²) 56,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +62 416 $ · Ajust. superficie +31 929 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 413 545 $ Poids 20 % |
| 12 | 30, chemin Thomas-Griffin, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-02-27 · 2.0 km · Vendu 470 000 $ (7 154 $/m²) 65,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +4 650 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 466 211 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.