10 Chemin RIVIERE · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
630 300 $
Unifamiliale · 3 416 $/m² · 184,5 m² · constr. 1971 · terrain 1 187,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 187,3 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 600 $
Rôle antérieur 302 900 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390870006600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 100 $
Valeur bâtiment
263 500 $
Rôle antérieur
302 900 $
ID provincial
22035390870006600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
561 500 $
$/m² médian
4 464
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 74 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, 1e Avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-05-15 · 417 m · Vendu 805 000 $ (4 266 $/m²) 188,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −8 959 $ · Ajust. âge −72 450 $ | 733 742 $ Poids 90 % |
| 2 | 74, chemin des Faucons, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-04-24 · 439 m · Vendu 1 050 000 $ (5 349 $/m²) 196,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −31 559 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 956 070 $ Poids 83 % |
| 3 | 49, Chemin du Balbuzard, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-30 · 501 m · Vendu 858 500 $ (4 231 $/m²) 202,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 927 $ · Ajust. âge −85 850 $ | 733 723 $ Poids 76 % |
| 4 | 52, chemin du Balbuzard, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-08-11 · 494 m · Vendu 1 085 000 $ (5 216 $/m²) 208 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 292 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 915 208 $ Poids 69 % |
| 5 | 68, chemin des Faucons, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-04-02 · 438 m · Vendu 747 000 $ (4 069 $/m²) 183,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +99 357 $ · Ajust. superficie +1 831 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 773 488 $ Poids 56 % |
| 6 | 160, 1ère Avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-09-10 · 620 m · Vendu 675 000 $ (4 224 $/m²) 159,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +52 167 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 739 089 $ Poids 50 % |
| 7 | 39, chemin des Faucons, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-28 · 868 m · Vendu 681 000 $ (4 078 $/m²) 167 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 234 $ · Ajust. superficie +35 681 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 704 815 $ Poids 48 % |
| 8 | 19, chemin Harvey, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-12-20 · 263 m · Vendu 555 000 $ (3 073 $/m²) 180,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie +5 993 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 611 947 $ Poids 47 % |
| 9 | 6, Chemin des Faucons, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (4 328 $/m²) 198,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 730 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 743 270 $ Poids 47 % |
| 10 | 25, chemin des Faucons, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-07-02 · 997 m · Vendu 735 000 $ (4 045 $/m²) 181,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +5 663 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 705 941 $ Poids 46 % |
| 11 | 26, chemin du Balbuzard, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-06-02 · 773 m · Vendu 675 000 $ (4 093 $/m²) 164,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +40 115 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 703 354 $ Poids 43 % |
| 12 | 7, chemin de la Nyctale, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-20 · 934 m · Vendu 776 000 $ (5 059 $/m²) 153,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 662 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 777 062 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.