56 Chemin RIVIERE · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
358 800 $
Unifamiliale · 5 571 $/m² · 64,4 m² · constr. 1967 · terrain 986,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
986,6 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 700 $
Rôle antérieur 200 700 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390872414600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
135 700 $
Rôle antérieur
200 700 $
ID provincial
22035390872414600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 29 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, chemin de la Colline, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-01 · 291 m · Vendu 409 000 $ (5 885 $/m²) 69,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −15 006 $ · Ajust. âge −6 135 $ | 393 016 $ Poids 86 % |
| 2 | 23, Chemin de la Promenade, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-09-02 · 236 m · Vendu 340 000 $ (5 363 $/m²) 63,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +2 681 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 367 387 $ Poids 76 % |
| 3 | 27, Chemin de la Promenade, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-08 · 187 m · Vendu 341 000 $ (4 892 $/m²) 69,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 158 $ · Ajust. superficie −12 965 $ · Ajust. âge −10 230 $ | 345 964 $ Poids 67 % |
| 4 | 94, Chemin de la Rivière, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-01-29 · 197 m · Vendu 335 000 $ (4 455 $/m²) 75,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −24 056 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 353 674 $ Poids 57 % |
| 5 | 203, 1re Avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-06-13 · 305 m · Vendu 302 500 $ (4 007 $/m²) 75,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 979 $ · Ajust. superficie −22 237 $ · Ajust. âge −4 537 $ | 300 705 $ Poids 41 % |
| 6 | 31, chemin Harvey, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-11-29 · 123 m · Vendu 275 000 $ (4 774 $/m²) 57,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie +16 233 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 346 252 $ Poids 38 % |
| 7 | 210, 1ère Avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-11-01 · 485 m · Vendu 235 000 $ (3 990 $/m²) 58,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 842 $ · Ajust. superficie +10 972 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 296 514 $ Poids 35 % |
| 8 | 19, chemin de la Promenade, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-06-28 · 267 m · Vendu 336 000 $ (5 968 $/m²) 56,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +62 416 $ · Ajust. superficie +24 171 $ · Ajust. âge −13 440 $ | 409 146 $ Poids 23 % |
| 9 | 27, Chemin de la Promenade, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-05-01 · 187 m · Vendu 279 200 $ (4 006 $/m²) 69,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 864 $ · Ajust. superficie −10 615 $ · Ajust. âge −8 376 $ | 312 073 $ Poids 23 % |
| 10 | 55, chemin Allen-Neil, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-04-13 · 1.8 km · Vendu 171 572 $ (2 519 $/m²) 68,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 966 $ · Ajust. superficie −4 661 $ · Ajust. âge −17 157 $ | 156 719 $ Poids 20 % |
| 11 | 275, 1ère Avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-01-20 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (4 357 $/m²) 74,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −22 218 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 371 620 $ Poids 18 % |
| 12 | 42, chemin Allen-Neil, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-04-09 · 1.9 km · Vendu 369 500 $ (6 985 $/m²) 52,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 001 $ · Ajust. superficie +40 163 $ · Ajust. âge −36 950 $ | 387 714 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.