4 Impasse SAGAMO · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
609 000 $
Unifamiliale · 3 365 $/m² · 181 m² · constr. 1981 · terrain 2 662,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 662,4 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 300 $
Rôle antérieur 296 100 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390877256400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 100 $
Valeur bâtiment
309 200 $
Rôle antérieur
296 100 $
ID provincial
22035390877256400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 637
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 72 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, 1ère avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-09-23 · 579 m · Vendu 462 500 $ (2 432 $/m²) 190,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 856 $ · Ajust. superficie −11 186 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 447 921 $ Poids 66 % |
| 2 | 74, chemin des Faucons, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-04-24 · 787 m · Vendu 1 050 000 $ (5 349 $/m²) 196,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −40 920 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 946 709 $ Poids 66 % |
| 3 | 169, 1e Avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 805 000 $ (4 266 $/m²) 188,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −16 424 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 766 527 $ Poids 57 % |
| 4 | 49, Chemin du Balbuzard, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-30 · 859 m · Vendu 858 500 $ (4 231 $/m²) 202,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 331 $ · Ajust. âge −85 850 $ | 726 319 $ Poids 57 % |
| 5 | 52, chemin du Balbuzard, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-08-11 · 795 m · Vendu 1 085 000 $ (5 216 $/m²) 208 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 421 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 906 079 $ Poids 53 % |
| 6 | 68, chemin des Faucons, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-04-02 · 871 m · Vendu 747 000 $ (4 069 $/m²) 183,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +99 357 $ · Ajust. superficie −5 289 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 766 368 $ Poids 43 % |
| 7 | 5, Chemin des Pignons, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-06 · 711 m · Vendu 475 000 $ (3 105 $/m²) 153 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +43 464 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 571 938 $ Poids 41 % |
| 8 | 19, chemin Harvey, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-12-20 · 776 m · Vendu 555 000 $ (3 073 $/m²) 180,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie +615 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 606 569 $ Poids 37 % |
| 9 | 26, chemin du Balbuzard, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (4 093 $/m²) 164,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +32 952 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 696 190 $ Poids 35 % |
| 10 | 31, chemin du Geai-Bleu, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (5 012 $/m²) 209,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 420 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 873 580 $ Poids 33 % |
| 11 | 7, chemin de la Nyctale, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 776 000 $ (5 059 $/m²) 153,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 810 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 768 210 $ Poids 33 % |
| 12 | 160, 1ère Avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (4 224 $/m²) 159,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +44 775 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 765 447 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.