75 Chemin RIVIERE · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
374 800 $
Unifamiliale · 4 328 $/m² · 86,6 m² · constr. 1972 · terrain 1 003,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,4 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 000 $
Rôle antérieur 210 900 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390882066500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 200 $
Valeur bâtiment
157 800 $
Rôle antérieur
210 900 $
ID provincial
22035390882066500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 398
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 31 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin des Campagnols, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-10-07 · 275 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +9 000 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 476 980 $ Poids 77 % |
| 2 | 94, Chemin de la Rivière, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-01-29 · 165 m · Vendu 335 000 $ (4 455 $/m²) 75,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +25 392 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 411 497 $ Poids 69 % |
| 3 | 84, chemin de la Rivière, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-02-27 · 106 m · Vendu 135 000 $ (1 355 $/m²) 99,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 076 $ · Ajust. superficie −8 810 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 141 991 $ Poids 65 % |
| 4 | 168, 1e avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-09-22 · 721 m · Vendu 600 000 $ (6 342 $/m²) 94,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −25 370 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 570 227 $ Poids 56 % |
| 5 | 42, chemin de la Colline, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-09-18 · 271 m · Vendu 650 000 $ (6 546 $/m²) 99,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −41 566 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 603 665 $ Poids 55 % |
| 6 | 2789, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-05-02 · 235 m · Vendu 435 500 $ (4 599 $/m²) 94,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −18 625 $ · Ajust. âge −43 550 $ | 412 243 $ Poids 54 % |
| 7 | 64, chemin de la Colline, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-01 · 224 m · Vendu 409 000 $ (5 885 $/m²) 69,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +50 316 $ · Ajust. âge +4 090 $ | 468 563 $ Poids 52 % |
| 8 | 203, 1re Avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-06-13 · 358 m · Vendu 302 500 $ (4 007 $/m²) 75,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 979 $ · Ajust. superficie +22 237 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 352 741 $ Poids 50 % |
| 9 | 238, 1ère avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-05-16 · 821 m · Vendu 440 000 $ (4 862 $/m²) 90,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −9 481 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 461 039 $ Poids 47 % |
| 10 | 10, chemin de l'Aventure, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (3 473 $/m²) 83,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +5 383 $ · Ajust. âge −24 650 $ | 297 605 $ Poids 45 % |
| 11 | 8, chemin du Périple, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 224 238 $ (2 319 $/m²) 96,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 754 $ · Ajust. superficie −11 710 $ · Ajust. âge +4 485 $ | 237 766 $ Poids 44 % |
| 12 | 93, Chemin de la Rivière, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-10-25 · 116 m · Vendu 319 000 $ (3 876 $/m²) 82,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 357 $ · Ajust. superficie +8 334 $ · Ajust. âge +11 165 $ | 402 856 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.