83 Chemin RIVIERE · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
423 600 $
Unifamiliale · 5 335 $/m² · 79,4 m² · constr. 1974 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 200 $
Rôle antérieur 267 200 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390883312400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 100 $
Valeur bâtiment
229 100 $
Rôle antérieur
267 200 $
ID provincial
22035390883312400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 42 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, Chemin de la Rivière, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-01-29 · 106 m · Vendu 335 000 $ (4 455 $/m²) 75,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +9 355 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 398 810 $ Poids 87 % |
| 2 | 15, chemin des Campagnols, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-10-07 · 266 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −9 000 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 463 130 $ Poids 77 % |
| 3 | 64, chemin de la Colline, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-01 · 188 m · Vendu 409 000 $ (5 885 $/m²) 69,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +29 130 $ · Ajust. âge +8 180 $ | 451 468 $ Poids 76 % |
| 4 | 203, 1re Avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-06-13 · 369 m · Vendu 302 500 $ (4 007 $/m²) 75,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 979 $ · Ajust. superficie +7 813 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 341 342 $ Poids 63 % |
| 5 | 27, Chemin de la Promenade, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-08 · 130 m · Vendu 341 000 $ (4 892 $/m²) 69,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 158 $ · Ajust. superficie +23 728 $ · Ajust. âge +1 705 $ | 394 591 $ Poids 59 % |
| 6 | 10, chemin de l'Aventure, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (3 473 $/m²) 83,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −7 120 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 288 002 $ Poids 43 % |
| 7 | 93, Chemin de la Rivière, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-10-25 · 50 m · Vendu 319 000 $ (3 876 $/m²) 82,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 357 $ · Ajust. superficie −5 620 $ · Ajust. âge +14 355 $ | 392 092 $ Poids 42 % |
| 8 | 238, 1ère avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-05-16 · 783 m · Vendu 440 000 $ (4 862 $/m²) 90,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −26 983 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 447 936 $ Poids 37 % |
| 9 | 2789, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-05-02 · 216 m · Vendu 435 500 $ (4 599 $/m²) 94,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −35 180 $ · Ajust. âge −39 195 $ | 400 042 $ Poids 35 % |
| 10 | 168, 1e avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-09-22 · 784 m · Vendu 600 000 $ (6 342 $/m²) 94,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −48 203 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 547 394 $ Poids 34 % |
| 11 | 45, chemin de la Rivière, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-06-25 · 179 m · Vendu 270 000 $ (3 354 $/m²) 80,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −1 845 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 330 461 $ Poids 30 % |
| 12 | 23, chemin Harvey, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-06-27 · 263 m · Vendu 373 347 $ (4 581 $/m²) 81,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 353 $ · Ajust. superficie −4 810 $ · Ajust. âge −28 001 $ | 409 889 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.