93 Chemin RIVIERE · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
406 500 $
Unifamiliale · 4 939 $/m² · 82,3 m² · constr. 1965 · terrain 1 385,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 385,2 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 100 $
Rôle antérieur 234 600 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390883426100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 900 $
Valeur bâtiment
184 200 $
Rôle antérieur
234 600 $
ID provincial
22035390883426100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 38 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, Chemin de la Rivière, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-01-29 · 74 m · Vendu 335 000 $ (4 455 $/m²) 75,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +15 814 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 390 194 $ Poids 81 % |
| 2 | 15, chemin des Campagnols, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-10-07 · 263 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −1 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 705 $ Poids 79 % |
| 3 | 64, chemin de la Colline, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-01 · 180 m · Vendu 409 000 $ (5 885 $/m²) 69,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +37 663 $ · Ajust. âge −10 225 $ | 441 596 $ Poids 66 % |
| 4 | 203, 1re Avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-06-13 · 376 m · Vendu 302 500 $ (4 007 $/m²) 75,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 979 $ · Ajust. superficie +13 623 $ · Ajust. âge −7 562 $ | 333 539 $ Poids 58 % |
| 5 | 27, Chemin de la Promenade, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-08 · 110 m · Vendu 341 000 $ (4 892 $/m²) 69,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 158 $ · Ajust. superficie +30 822 $ · Ajust. âge −13 640 $ | 386 340 $ Poids 52 % |
| 6 | 2789, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-05-02 · 219 m · Vendu 435 500 $ (4 599 $/m²) 94,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −28 512 $ · Ajust. âge −43 550 $ | 402 355 $ Poids 44 % |
| 7 | 238, 1ère avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-05-16 · 759 m · Vendu 440 000 $ (4 862 $/m²) 90,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −19 934 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 435 186 $ Poids 44 % |
| 8 | 10, chemin de l'Aventure, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (3 473 $/m²) 83,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −2 084 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 285 788 $ Poids 43 % |
| 9 | 93, Chemin de la Rivière, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-10-25 · 12 m · Vendu 319 000 $ (3 876 $/m²) 82,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 357 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 357 $ Poids 43 % |
| 10 | 168, 1e avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-09-22 · 820 m · Vendu 600 000 $ (6 342 $/m²) 94,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −39 006 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 556 591 $ Poids 42 % |
| 11 | 183, chemin des Affluents, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-01-20 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (7 264 $/m²) 88,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −23 606 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 616 589 $ Poids 33 % |
| 12 | 84, chemin de la Découverte, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 670 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −20 316 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 412 154 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.