97 Chemin RIVIERE · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
384 300 $
Unifamiliale · 4 739 $/m² · 81,1 m² · constr. 1965 · terrain 1 872 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 872 m²
Frontage
62 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 400 $
Rôle antérieur 214 800 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390884531400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 200 $
Valeur bâtiment
160 200 $
Rôle antérieur
214 800 $
ID provincial
22035390884531400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 33 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, Chemin de la Rivière, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-01-29 · 43 m · Vendu 335 000 $ (4 455 $/m²) 75,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +13 142 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 387 521 $ Poids 84 % |
| 2 | 15, chemin des Campagnols, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-10-07 · 264 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −4 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 705 $ Poids 79 % |
| 3 | 64, chemin de la Colline, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-01 · 186 m · Vendu 409 000 $ (5 885 $/m²) 69,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +34 132 $ · Ajust. âge −10 225 $ | 438 065 $ Poids 70 % |
| 4 | 203, 1re Avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-06-13 · 388 m · Vendu 302 500 $ (4 007 $/m²) 75,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 979 $ · Ajust. superficie +11 219 $ · Ajust. âge −7 562 $ | 331 135 $ Poids 60 % |
| 5 | 27, Chemin de la Promenade, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-08 · 96 m · Vendu 341 000 $ (4 892 $/m²) 69,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 158 $ · Ajust. superficie +27 887 $ · Ajust. âge −13 640 $ | 383 405 $ Poids 55 % |
| 6 | 93, Chemin de la Rivière, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-10-25 · 42 m · Vendu 319 000 $ (3 876 $/m²) 82,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 357 $ · Ajust. superficie −2 326 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 031 $ Poids 42 % |
| 7 | 238, 1ère avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-05-16 · 723 m · Vendu 440 000 $ (4 862 $/m²) 90,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −22 851 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 432 269 $ Poids 42 % |
| 8 | 10, chemin de l'Aventure, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (3 473 $/m²) 83,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −4 168 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 283 704 $ Poids 41 % |
| 9 | 2789, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-05-02 · 237 m · Vendu 435 500 $ (4 599 $/m²) 94,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −31 271 $ · Ajust. âge −43 550 $ | 399 596 $ Poids 40 % |
| 10 | 168, 1e avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-09-22 · 869 m · Vendu 600 000 $ (6 342 $/m²) 94,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −42 812 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 552 786 $ Poids 37 % |
| 11 | 183, chemin des Affluents, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-01-20 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (7 264 $/m²) 88,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −27 965 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 612 231 $ Poids 31 % |
| 12 | 16, chemin de la Rive, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-02-05 · 782 m · Vendu 180 000 $ (1 944 $/m²) 92,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie −11 177 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 206 987 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.