126 Chemin RIVIERE · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
457 600 $
Unifamiliale · 4 451 $/m² · 102,8 m² · constr. 1972 · terrain 956 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
956 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 100 $
Rôle antérieur 259 800 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390885188000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 400 $
Valeur bâtiment
214 700 $
Rôle antérieur
259 800 $
ID provincial
22035390885188000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 546
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 50 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, chemin de la Rivière, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-02-27 · 210 m · Vendu 135 000 $ (1 355 $/m²) 99,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 076 $ · Ajust. superficie +2 169 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 152 970 $ Poids 91 % |
| 2 | 256, 1re Avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-03 · 620 m · Vendu 645 000 $ (6 125 $/m²) 105,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −7 657 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 580 977 $ Poids 82 % |
| 3 | 42, chemin de la Colline, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-09-18 · 242 m · Vendu 650 000 $ (6 546 $/m²) 99,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +11 455 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 656 686 $ Poids 77 % |
| 4 | 143, chemin des Faucons, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 312 500 $ (2 948 $/m²) 106 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 866 $ · Ajust. superficie −4 717 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 300 399 $ Poids 58 % |
| 5 | 2789, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-05-02 · 383 m · Vendu 435 500 $ (4 599 $/m²) 94,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +18 625 $ · Ajust. âge −43 550 $ | 449 492 $ Poids 55 % |
| 6 | 168, 1e avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-09-22 · 992 m · Vendu 600 000 $ (6 342 $/m²) 94,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +26 004 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 621 602 $ Poids 47 % |
| 7 | 238, 1ère avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-05-16 · 576 m · Vendu 440 000 $ (4 862 $/m²) 90,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +29 901 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 500 420 $ Poids 45 % |
| 8 | 15, chemin des Campagnols, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-10-07 · 271 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +49 500 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 517 480 $ Poids 44 % |
| 9 | 22, chemin des Faucons, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (5 906 $/m²) 101,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +3 543 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 551 109 $ Poids 40 % |
| 10 | 8, chemin du Périple, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 224 238 $ (2 319 $/m²) 96,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 754 $ · Ajust. superficie +7 073 $ · Ajust. âge +4 485 $ | 256 549 $ Poids 40 % |
| 11 | 16, chemin de la Rive, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-02-05 · 668 m · Vendu 180 000 $ (1 944 $/m²) 92,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie +9 914 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 234 377 $ Poids 38 % |
| 12 | 13, chemin du Balbuzard, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 543 000 $ (5 435 $/m²) 99,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 839 $ · Ajust. superficie +7 881 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 541 420 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.