113 Chemin RIVIERE · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
364 100 $
Unifamiliale · 3 750 $/m² · 97,1 m² · constr. 1966 · terrain 837,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
837,1 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 100 $
Rôle antérieur 185 500 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390885650300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 700 $
Valeur bâtiment
139 400 $
Rôle antérieur
185 500 $
ID provincial
22035390885650300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 378
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 30 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, chemin de la Rivière, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-02-27 · 148 m · Vendu 135 000 $ (1 355 $/m²) 99,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 076 $ · Ajust. superficie −1 694 $ · Ajust. âge +675 $ | 145 057 $ Poids 92 % |
| 2 | 42, chemin de la Colline, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-09-18 · 163 m · Vendu 650 000 $ (6 546 $/m²) 99,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −7 200 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 638 030 $ Poids 78 % |
| 3 | 256, 1re Avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-03 · 698 m · Vendu 645 000 $ (6 125 $/m²) 105,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −25 114 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 563 519 $ Poids 71 % |
| 4 | 2789, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-05-02 · 293 m · Vendu 435 500 $ (4 599 $/m²) 94,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +5 518 $ · Ajust. âge −43 550 $ | 436 386 $ Poids 61 % |
| 5 | 15, chemin des Campagnols, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-10-07 · 283 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +35 250 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 490 780 $ Poids 56 % |
| 6 | 168, 1e avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-09-22 · 950 m · Vendu 600 000 $ (6 342 $/m²) 94,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +7 928 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 603 526 $ Poids 53 % |
| 7 | 143, chemin des Faucons, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 312 500 $ (2 948 $/m²) 106 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 866 $ · Ajust. superficie −13 119 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 291 997 $ Poids 51 % |
| 8 | 238, 1ère avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-05-16 · 663 m · Vendu 440 000 $ (4 862 $/m²) 90,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +16 044 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 473 364 $ Poids 50 % |
| 9 | 8, chemin du Périple, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 224 238 $ (2 319 $/m²) 96,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 754 $ · Ajust. superficie +464 $ · Ajust. âge −2 242 $ | 243 213 $ Poids 46 % |
| 10 | 16, chemin de la Rive, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-02-05 · 701 m · Vendu 180 000 $ (1 944 $/m²) 92,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie +4 374 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 223 437 $ Poids 42 % |
| 11 | 22, chemin des Faucons, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (5 906 $/m²) 101,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −13 287 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 534 278 $ Poids 40 % |
| 12 | 22, Chemin du Harfang-des-Neiges, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (6 135 $/m²) 97,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −2 147 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 545 419 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.