132 Chemin RIVIERE · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
413 200 $
Unifamiliale · 4 415 $/m² · 93,6 m² · constr. 1969 · terrain 943,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
943,9 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 800 $
Rôle antérieur 220 400 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390886241000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 600 $
Valeur bâtiment
165 200 $
Rôle antérieur
220 400 $
ID provincial
22035390886241000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 455
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 39 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, chemin de la Rivière, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-02-27 · 241 m · Vendu 135 000 $ (1 355 $/m²) 99,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 076 $ · Ajust. superficie −4 066 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 144 710 $ Poids 86 % |
| 2 | 42, chemin de la Colline, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-09-18 · 257 m · Vendu 650 000 $ (6 546 $/m²) 99,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −18 656 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 626 575 $ Poids 73 % |
| 3 | 256, 1re Avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-03 · 590 m · Vendu 645 000 $ (6 125 $/m²) 105,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −35 833 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 552 800 $ Poids 66 % |
| 4 | 15, chemin des Campagnols, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-10-07 · 292 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +26 500 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 488 255 $ Poids 64 % |
| 5 | 2789, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-05-02 · 405 m · Vendu 435 500 $ (4 599 $/m²) 94,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −2 529 $ · Ajust. âge −43 550 $ | 428 338 $ Poids 60 % |
| 6 | 238, 1ère avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-05-16 · 560 m · Vendu 440 000 $ (4 862 $/m²) 90,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +7 536 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 471 456 $ Poids 57 % |
| 7 | 168, 1e avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-09-22 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (6 342 $/m²) 94,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −3 171 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 592 426 $ Poids 50 % |
| 8 | 94, Chemin de la Rivière, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-01-29 · 181 m · Vendu 335 000 $ (4 455 $/m²) 75,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +40 984 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 422 064 $ Poids 49 % |
| 9 | 16, chemin de la Rive, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-02-05 · 642 m · Vendu 180 000 $ (1 944 $/m²) 92,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie +972 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 222 736 $ Poids 45 % |
| 10 | 143, chemin des Faucons, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 312 500 $ (2 948 $/m²) 106 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 866 $ · Ajust. superficie −18 278 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 286 837 $ Poids 44 % |
| 11 | 8, chemin du Périple, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 224 238 $ (2 319 $/m²) 96,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 754 $ · Ajust. superficie −3 594 $ · Ajust. âge +1 121 $ | 242 518 $ Poids 40 % |
| 12 | 183, chemin des Affluents, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-01-20 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (7 264 $/m²) 88,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +17 432 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 657 628 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.