38 Chemin COLLINE · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
336 300 $
Unifamiliale · 4 526 $/m² · 74,3 m² · constr. 1965 · terrain 1 496,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 496,2 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 700 $
Rôle antérieur 180 500 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390894945800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 600 $
Valeur bâtiment
119 100 $
Rôle antérieur
180 500 $
ID provincial
22035390894945800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 378
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 26 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, chemin de la Colline, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-01 · 132 m · Vendu 409 000 $ (5 885 $/m²) 69,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +14 124 $ · Ajust. âge −10 225 $ | 418 056 $ Poids 91 % |
| 2 | 94, Chemin de la Rivière, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-01-29 · 189 m · Vendu 335 000 $ (4 455 $/m²) 75,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −2 005 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 372 375 $ Poids 90 % |
| 3 | 27, Chemin de la Promenade, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-08 · 242 m · Vendu 341 000 $ (4 892 $/m²) 69,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 158 $ · Ajust. superficie +11 253 $ · Ajust. âge −13 640 $ | 366 771 $ Poids 69 % |
| 4 | 15, chemin des Campagnols, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-10-07 · 410 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −21 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 705 $ Poids 61 % |
| 5 | 203, 1re Avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-06-13 · 539 m · Vendu 302 500 $ (4 007 $/m²) 75,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 979 $ · Ajust. superficie −2 404 $ · Ajust. âge −7 562 $ | 317 513 $ Poids 61 % |
| 6 | 23, Chemin de la Promenade, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-09-02 · 231 m · Vendu 340 000 $ (5 363 $/m²) 63,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +29 227 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 390 532 $ Poids 54 % |
| 7 | 93, Chemin de la Rivière, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-10-25 · 177 m · Vendu 319 000 $ (3 876 $/m²) 82,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 357 $ · Ajust. superficie −15 504 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 853 $ Poids 35 % |
| 8 | 275, 1ère Avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-01-20 · 967 m · Vendu 325 000 $ (4 357 $/m²) 74,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −653 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 389 935 $ Poids 35 % |
| 9 | 10, chemin de l'Aventure, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (3 473 $/m²) 83,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −15 976 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 271 896 $ Poids 33 % |
| 10 | 45, chemin de la Rivière, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-06-25 · 391 m · Vendu 270 000 $ (3 354 $/m²) 80,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −10 398 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 758 $ Poids 25 % |
| 11 | 23, chemin Harvey, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-06-27 · 396 m · Vendu 373 347 $ (4 581 $/m²) 81,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 353 $ · Ajust. superficie −16 491 $ · Ajust. âge −37 335 $ | 388 874 $ Poids 25 % |
| 12 | 27, Chemin de la Promenade, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-05-01 · 242 m · Vendu 279 200 $ (4 006 $/m²) 69,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 864 $ · Ajust. superficie +9 213 $ · Ajust. âge −11 168 $ | 329 110 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.