251 1RE AVENUE · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
240 600 $
Chalet · 4 383 $/m² · 54,9 m² · constr. 1969 · terrain 9 558,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 558,9 m²
Frontage
82,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
163 700 $
Rôle antérieur 104 900 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390898152800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 300 $
Valeur bâtiment
44 400 $
Rôle antérieur
104 900 $
ID provincial
22035390898152800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 398
Cette propriété : −60 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 11 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, Chemin de la Promenade, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-09-02 · 380 m · Vendu 340 000 $ (5 363 $/m²) 63,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −22 792 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 345 313 $ Poids 50 % |
| 2 | 15, chemin des Chalets, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-07-17 · 901 m · Vendu 270 000 $ (5 315 $/m²) 50,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +10 896 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 307 291 $ Poids 46 % |
| 3 | 31, chemin Harvey, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-11-29 · 695 m · Vendu 275 000 $ (4 774 $/m²) 57,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie −6 445 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 326 324 $ Poids 36 % |
| 4 | 210, 1ère Avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-11-01 · 612 m · Vendu 235 000 $ (3 990 $/m²) 58,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 842 $ · Ajust. superficie −7 980 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 279 912 $ Poids 34 % |
| 5 | 19, chemin de la Promenade, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-06-28 · 351 m · Vendu 336 000 $ (5 968 $/m²) 56,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +62 416 $ · Ajust. superficie −4 178 $ · Ajust. âge −10 080 $ | 384 158 $ Poids 29 % |
| 6 | 20, chemin Crawford, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-06-07 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (6 213 $/m²) 50,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +13 047 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 403 887 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.