104 Chemin PARULINES · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
726 600 $
Unifamiliale · 4 997 $/m² · 145,4 m² · constr. 2017 · terrain 3 008,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 008,7 m²
Frontage
39,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 415 300 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390902478300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 400 $
Valeur bâtiment
353 600 $
Rôle antérieur
415 300 $
ID provincial
22035390902478300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
433 906 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 84 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, 1ère Avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-18 · 738 m · Vendu 645 000 $ (4 514 $/m²) 142,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +5 642 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 742 603 $ Poids 60 % |
| 2 | 156, chemin des Affluents, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-09-12 · 795 m · Vendu 93 981 $ (684 $/m²) 137,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 708 $ · Ajust. superficie +2 772 $ · Ajust. âge −470 $ | 104 992 $ Poids 57 % |
| 3 | 134, chemin des Affluents, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (5 674 $/m²) 131,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 002 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 807 352 $ Poids 51 % |
| 4 | 26, chemin de la Perdrix, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (3 197 $/m²) 134,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +17 424 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 530 221 $ Poids 45 % |
| 5 | 5, Chemin des Pignons, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 105 $/m²) 153 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −11 797 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 549 926 $ Poids 41 % |
| 6 | 7, chemin de la Nyctale, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 776 000 $ (5 059 $/m²) 153,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 235 $ · Ajust. âge +15 520 $ | 771 285 $ Poids 39 % |
| 7 | 171, chemin des Affluents, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (6 207 $/m²) 131,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +43 760 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 927 516 $ Poids 35 % |
| 8 | 17, Chemin de la Promenade, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-07-17 · 963 m · Vendu 650 000 $ (5 208 $/m²) 124,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +53 646 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 802 939 $ Poids 35 % |
| 9 | 193, 1ère avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (4 353 $/m²) 127,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +38 959 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 700 886 $ Poids 35 % |
| 10 | 90, chemin des Alpages, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (4 505 $/m²) 135,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +22 526 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 701 197 $ Poids 34 % |
| 11 | 123, chemin des Ruisselets, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (6 624 $/m²) 117 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +94 060 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 894 332 $ Poids 33 % |
| 12 | 427, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (2 488 $/m²) 144,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +871 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 415 864 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.