95 Chemin PARULINES · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
631 800 $
Unifamiliale · 5 071 $/m² · 124,6 m² · constr. 2012 · terrain 3 432,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 432,2 m²
Frontage
60,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 700 $
Rôle antérieur 338 000 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390903327100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 600 $
Valeur bâtiment
239 100 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
22035390903327100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 769
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 75 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, chemin du Geai-Bleu, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-07-21 · 366 m · Vendu 630 000 $ (5 565 $/m²) 113,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie +31 723 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 720 161 $ Poids 61 % |
| 2 | 123, chemin des Ruisselets, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (6 624 $/m²) 117 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +25 171 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 806 068 $ Poids 55 % |
| 3 | 134, chemin des Affluents, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (5 674 $/m²) 131,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 008 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 729 717 $ Poids 53 % |
| 4 | 256, 1re Avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-03 · 808 m · Vendu 645 000 $ (6 125 $/m²) 105,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +59 110 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 738 043 $ Poids 50 % |
| 5 | 156, chemin des Affluents, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-09-12 · 848 m · Vendu 93 981 $ (684 $/m²) 137,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 708 $ · Ajust. superficie −4 347 $ · Ajust. âge −2 819 $ | 95 524 $ Poids 49 % |
| 6 | 26, chemin de la Perdrix, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 197 $/m²) 134,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −15 825 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 496 972 $ Poids 47 % |
| 7 | 17, Chemin de la Promenade, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-07-17 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (5 208 $/m²) 124,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −521 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 748 773 $ Poids 45 % |
| 8 | 177, chemin des Affluents, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (6 591 $/m²) 113,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +35 589 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 847 502 $ Poids 45 % |
| 9 | 6, chemin des Grives, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 338 $/m²) 107,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 738 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 488 788 $ Poids 44 % |
| 10 | 4, chemin des Grives, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 291 $/m²) 107,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 332 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 481 232 $ Poids 44 % |
| 11 | 252, 1ère Avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-18 · 769 m · Vendu 645 000 $ (4 514 $/m²) 142,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −41 300 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 679 537 $ Poids 42 % |
| 12 | 193, 1ère avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (4 353 $/m²) 127,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −6 312 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 655 616 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.