70 Chemin GEAI-BLEU · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
587 200 $
Unifamiliale · 4 366 $/m² · 134,5 m² · constr. 2003 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 500 $
Rôle antérieur 313 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390904869300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 600 $
Valeur bâtiment
239 900 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
22035390904869300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
4 884
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 69 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, 1ère Avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-18 · 771 m · Vendu 645 000 $ (4 514 $/m²) 142,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −18 957 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 672 854 $ Poids 55 % |
| 2 | 156, chemin des Affluents, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-09-12 · 965 m · Vendu 93 981 $ (684 $/m²) 137,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 708 $ · Ajust. superficie −958 $ · Ajust. âge −7 049 $ | 94 683 $ Poids 52 % |
| 3 | 26, chemin de la Perdrix, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 197 $/m²) 134,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 504 197 $ Poids 52 % |
| 4 | 134, chemin des Affluents, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (5 674 $/m²) 131,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 078 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 724 278 $ Poids 48 % |
| 5 | 50, chemin du Geai-Bleu, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-07-21 · 469 m · Vendu 630 000 $ (5 565 $/m²) 113,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie +59 271 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 719 359 $ Poids 45 % |
| 6 | 17, Chemin de la Promenade, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 208 $/m²) 124,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +25 260 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 774 554 $ Poids 39 % |
| 7 | 123, chemin des Ruisselets, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (6 624 $/m²) 117 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +57 959 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 803 982 $ Poids 39 % |
| 8 | 105, montée de la Nichée, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (4 892 $/m²) 129,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +11 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 932 $ Poids 37 % |
| 9 | 90, chemin des Alpages, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (4 505 $/m²) 135,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −2 027 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 633 944 $ Poids 37 % |
| 10 | 109, chemin de la Tourterelle, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-04-29 · 1.2 km · Vendu 199 648 $ (1 536 $/m²) 130 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 555 $ · Ajust. superficie +3 455 $ · Ajust. âge −1 996 $ | 227 662 $ Poids 35 % |
| 11 | 193, 1ère avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (4 353 $/m²) 127,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +15 235 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 663 288 $ Poids 34 % |
| 12 | 171, chemin des Affluents, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (6 207 $/m²) 131,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +9 931 $ · Ajust. âge −61 125 $ | 836 637 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.