72 Chemin GEAI-BLEU · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
538 500 $
Unifamiliale · 5 337 $/m² · 100,9 m² · constr. 2005 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 400 $
Rôle antérieur 349 700 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390915141900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 600 $
Valeur bâtiment
284 800 $
Rôle antérieur
349 700 $
ID provincial
22035390915141900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 884
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 62 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, 1re Avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-03 · 782 m · Vendu 645 000 $ (6 125 $/m²) 105,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −13 476 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 642 882 $ Poids 73 % |
| 2 | 6, chemin des Grives, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 338 $/m²) 107,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 664 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 421 111 $ Poids 53 % |
| 3 | 4, chemin des Grives, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 291 $/m²) 107,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 517 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 414 283 $ Poids 53 % |
| 4 | 50, chemin du Geai-Bleu, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-07-21 · 507 m · Vendu 630 000 $ (5 565 $/m²) 113,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie −34 227 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 632 161 $ Poids 52 % |
| 5 | 23, Montée du Boisé, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 378 000 $ (4 082 $/m²) 92,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 868 $ · Ajust. superficie +16 941 $ · Ajust. âge +30 240 $ | 454 048 $ Poids 51 % |
| 6 | 142, chemin des Affluents, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (6 571 $/m²) 97,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +11 499 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 639 082 $ Poids 49 % |
| 7 | 10, Montée du Boisé, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 947 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +19 145 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 414 284 $ Poids 48 % |
| 8 | 21, chemin des Grives, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 122 500 $ (1 276 $/m²) 96 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 871 $ · Ajust. superficie +3 126 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 129 147 $ Poids 48 % |
| 9 | 8, Montée du Boisé, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 338 000 $ (3 706 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie +17 975 $ · Ajust. âge +28 730 $ | 388 967 $ Poids 48 % |
| 10 | 34, chemin de la perdrix, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 334 500 $ (3 115 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 958 $ · Ajust. superficie −10 122 $ · Ajust. âge +30 105 $ | 385 441 $ Poids 48 % |
| 11 | 114, chemin de la Tourterelle, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 489 000 $ (5 015 $/m²) 97,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +8 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 920 $ Poids 47 % |
| 12 | 238, 1ère avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-05-16 · 611 m · Vendu 440 000 $ (4 862 $/m²) 90,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +25 282 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 548 601 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.