74 Chemin GEAI-BLEU · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
509 000 $
Unifamiliale · 5 189 $/m² · 98,1 m² · constr. 2002 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 800 $
Rôle antérieur 294 700 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390915424500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 600 $
Valeur bâtiment
223 200 $
Rôle antérieur
294 700 $
ID provincial
22035390915424500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 57 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, 1re Avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-03 · 768 m · Vendu 645 000 $ (6 125 $/m²) 105,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −22 051 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 624 632 $ Poids 70 % |
| 2 | 23, Montée du Boisé, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 378 000 $ (4 082 $/m²) 92,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 868 $ · Ajust. superficie +11 226 $ · Ajust. âge +24 570 $ | 442 664 $ Poids 52 % |
| 3 | 10, Montée du Boisé, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 947 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +13 618 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 403 358 $ Poids 51 % |
| 4 | 238, 1ère avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-05-16 · 621 m · Vendu 440 000 $ (4 862 $/m²) 90,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +18 475 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 541 795 $ Poids 50 % |
| 5 | 8, Montée du Boisé, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 338 000 $ (3 706 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie +12 786 $ · Ajust. âge +23 660 $ | 378 708 $ Poids 50 % |
| 6 | 21, chemin des Grives, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 122 500 $ (1 276 $/m²) 96 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 871 $ · Ajust. superficie +1 340 $ · Ajust. âge −9 187 $ | 125 523 $ Poids 48 % |
| 7 | 142, chemin des Affluents, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (6 571 $/m²) 97,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +2 300 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 620 283 $ Poids 48 % |
| 8 | 6, chemin des Grives, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (4 338 $/m²) 107,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 736 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 408 064 $ Poids 48 % |
| 9 | 114, chemin de la Tourterelle, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 489 000 $ (5 015 $/m²) 97,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +1 505 $ · Ajust. âge −7 335 $ | 526 563 $ Poids 48 % |
| 10 | 4, chemin des Grives, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 291 $/m²) 107,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 524 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 401 376 $ Poids 48 % |
| 11 | 203, chemin des Affluents, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-06-02 · 960 m · Vendu 715 500 $ (7 249 $/m²) 98,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 083 $ · Ajust. superficie −2 175 $ · Ajust. âge −57 240 $ | 715 168 $ Poids 45 % |
| 12 | 50, chemin du Geai-Bleu, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-07-21 · 545 m · Vendu 630 000 $ (5 565 $/m²) 113,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie −42 019 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 614 920 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.