240 1RE AVENUE · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
750 400 $
Unifamiliale · 4 087 $/m² · 183,6 m² · constr. 1981 · terrain 58 877,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
58 877,8 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 400 $
Rôle antérieur 385 200 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390940467700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 200 $
Valeur bâtiment
350 200 $
Rôle antérieur
385 200 $
ID provincial
22035390940467700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 398
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 86 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, 1ère avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-09-23 · 398 m · Vendu 462 500 $ (2 432 $/m²) 190,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 856 $ · Ajust. superficie −8 024 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 451 082 $ Poids 73 % |
| 2 | 74, chemin des Faucons, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-04-24 · 979 m · Vendu 1 050 000 $ (5 349 $/m²) 196,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −33 966 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 953 663 $ Poids 59 % |
| 3 | 49, Chemin du Balbuzard, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 858 500 $ (4 231 $/m²) 202,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 831 $ · Ajust. âge −85 850 $ | 731 819 $ Poids 52 % |
| 4 | 31, chemin du Geai-Bleu, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-30 · 882 m · Vendu 1 050 000 $ (5 012 $/m²) 209,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 905 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 880 095 $ Poids 51 % |
| 5 | 52, chemin du Balbuzard, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-08-11 · 959 m · Vendu 1 085 000 $ (5 216 $/m²) 208 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 639 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 912 861 $ Poids 50 % |
| 6 | 169, 1e Avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 805 000 $ (4 266 $/m²) 188,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −10 878 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 772 072 $ Poids 42 % |
| 7 | 5, Chemin des Pignons, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-06 · 795 m · Vendu 475 000 $ (3 105 $/m²) 153 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 575 974 $ Poids 36 % |
| 8 | 68, chemin des Faucons, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-04-02 · 1.1 km · Vendu 747 000 $ (4 069 $/m²) 183,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +99 357 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 771 657 $ Poids 36 % |
| 9 | 135, Chemin des Ruisselets, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 758 500 $ (4 337 $/m²) 174,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 782 $ · Ajust. superficie +18 865 $ · Ajust. âge −75 850 $ | 769 297 $ Poids 35 % |
| 10 | 26, chemin du Balbuzard, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (4 093 $/m²) 164,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +38 273 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 701 512 $ Poids 31 % |
| 11 | 7, chemin de la Nyctale, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 776 000 $ (5 059 $/m²) 153,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 386 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 774 786 $ Poids 29 % |
| 12 | 127, chemin des Affluents, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 538 000 $ (3 282 $/m²) 163,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 384 $ · Ajust. superficie +32 333 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 544 917 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.