1RE AVENUE · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
355 200 $
Terrain · terrain 59 234,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
59 234,5 m²
Frontage
53,6 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
185 100 $
Rôle antérieur 152 500 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390955397900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1001656
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
152 500 $
ID provincial
22035390955397900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±63 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 015
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 29 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin Hamel, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-10-30 · 485 m · Vendu 439 900 $ Ajust. marché +40 762 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 662 $ Poids 53 % |
| 2 | 21, Chemin du Bruant, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-03-04 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 075 $ Poids 35 % |
| 3 | 2783, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (5 576 $/m²) 26,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 891 $ Poids 33 % |
| 4 | 211, Chemin Crawford, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-21 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 822 758 $ Poids 15 % |
| 5 | 98, chemin de la Touterelle, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-07-04 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ Ajust. marché +83 936 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 936 $ Poids 8 % |
| 6 | 179, chemin des Affluents, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-04-17 · 1.6 km · Vendu 143 718 $ Ajust. marché +34 041 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 759 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.