252 1RE AVENUE · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
547 100 $
Unifamiliale · 6 133 $/m² · 89,2 m² · constr. 2005 · terrain 3 205,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 205,1 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 900 $
Rôle antérieur 336 300 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390971813200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 400 $
Valeur bâtiment
312 500 $
Rôle antérieur
336 300 $
ID provincial
22035390971813200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 006
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 62 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 238, 1ère avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-05-16 · 406 m · Vendu 440 000 $ (4 862 $/m²) 90,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −3 160 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 520 159 $ Poids 61 % |
| 2 | 15, chemin des Campagnols, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-10-07 · 723 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +15 500 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 510 455 $ Poids 60 % |
| 3 | 84, chemin de la Rivière, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-02-27 · 762 m · Vendu 135 000 $ (1 355 $/m²) 99,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 076 $ · Ajust. superficie −7 048 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 152 528 $ Poids 58 % |
| 4 | 256, 1re Avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-03 · 84 m · Vendu 645 000 $ (6 125 $/m²) 105,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −49 309 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 607 049 $ Poids 58 % |
| 5 | 42, chemin de la Colline, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-09-18 · 733 m · Vendu 650 000 $ (6 546 $/m²) 99,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −33 056 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 638 174 $ Poids 51 % |
| 6 | 94, Chemin de la Rivière, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-01-29 · 704 m · Vendu 335 000 $ (4 455 $/m²) 75,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +31 184 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 430 688 $ Poids 50 % |
| 7 | 16, chemin de la Rive, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-02-05 · 479 m · Vendu 180 000 $ (1 944 $/m²) 92,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie −3 305 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 228 359 $ Poids 48 % |
| 8 | 2789, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-05-02 · 902 m · Vendu 435 500 $ (4 599 $/m²) 94,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −12 647 $ · Ajust. âge +28 308 $ | 490 078 $ Poids 42 % |
| 9 | 203, 1re Avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-06-13 · 817 m · Vendu 302 500 $ (4 007 $/m²) 75,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 979 $ · Ajust. superficie +27 445 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 385 175 $ Poids 35 % |
| 10 | 183, chemin des Affluents, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-01-20 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (7 264 $/m²) 88,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +1 453 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 667 448 $ Poids 35 % |
| 11 | 275, 1ère Avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-01-20 · 403 m · Vendu 325 000 $ (4 357 $/m²) 74,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +31 803 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 451 641 $ Poids 32 % |
| 12 | 93, Chemin de la Rivière, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-10-25 · 763 m · Vendu 319 000 $ (3 876 $/m²) 82,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 357 $ · Ajust. superficie +13 372 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 428 629 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.