294 1RE AVENUE · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
769 400 $
Unifamiliale · 2 151 $/m² · 357,7 m² · constr. 1976 · terrain 87 378,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
357,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
87 378,5 m²
Frontage
76,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 800 $
Rôle antérieur 366 300 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390988724300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 200 $
Valeur bâtiment
301 600 $
Rôle antérieur
366 300 $
ID provincial
22035390988724300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
451 200 $
$/m² médian
4 727
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 88 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, chemin du Geai-Bleu, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-05-07 · 1.5 km · Vendu 1 075 000 $ (4 359 $/m²) 246,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +242 158 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 223 214 $ Poids 8 % |
| 2 | 56, chemin Paré, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-11-17 · 2.2 km · Vendu 789 000 $ (2 552 $/m²) 309,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +73 023 $ · Ajust. superficie +61 880 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 845 003 $ Poids 7 % |
| 3 | 71, chemin des Faucons, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-05-27 · 2.1 km · Vendu 810 000 $ (2 695 $/m²) 300,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie +76 931 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 878 315 $ Poids 7 % |
| 4 | 42, chemin du Balbuzard, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-08-28 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (4 493 $/m²) 233,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +208 732 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 416 232 $ Poids 1 % |
| 5 | 18, Chemin de la Nyctale, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-06-12 · 2.5 km · Vendu 750 000 $ (2 530 $/m²) 296,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +77 556 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 891 876 $ Poids 1 % |
| 6 | 16, chemin de l'Aigle, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-12-12 · 2.5 km · Vendu 745 000 $ (3 120 $/m²) 238,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +185 470 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 922 081 $ Poids 1 % |
| 7 | 26, chemin de la Nyctale, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-10-23 · 2.6 km · Vendu 359 844 $ (1 475 $/m²) 243,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 597 $ · Ajust. superficie +83 949 $ · Ajust. âge −35 984 $ | 480 406 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.