2761 Boulevard TALBOT · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
676 900 $
Unifamiliale · 6 216 $/m² · 108,9 m² · constr. 1969 · terrain 254 297,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
254 297,4 m²
Frontage
318,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 800 $
Rôle antérieur 456 000 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
400629455300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 700 $
Valeur bâtiment
243 100 $
Rôle antérieur
456 000 $
ID provincial
22035400629455300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
516 000 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 80 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, chemin de l'Aventure, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-10-09 · 313 m · Vendu 315 000 $ (3 119 $/m²) 101 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +12 319 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 325 008 $ Poids 72 % |
| 2 | 8, chemin du Périple, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-11-18 · 552 m · Vendu 224 238 $ (2 319 $/m²) 96,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 754 $ · Ajust. superficie +14 145 $ · Ajust. âge +1 121 $ | 260 258 $ Poids 61 % |
| 3 | 50, chemin de la Découverte, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-23 · 842 m · Vendu 782 000 $ (6 100 $/m²) 128,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie −58 863 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 654 797 $ Poids 44 % |
| 4 | 2, Impasse des Labours, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (5 490 $/m²) 118,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −26 077 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 622 369 $ Poids 42 % |
| 5 | 84, chemin de la Découverte, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-06-09 · 632 m · Vendu 425 000 $ (4 670 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +41 799 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 482 769 $ Poids 37 % |
| 6 | 305, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 262 537 $ (2 695 $/m²) 97,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 659 $ · Ajust. superficie +15 499 $ · Ajust. âge −26 254 $ | 262 441 $ Poids 36 % |
| 7 | 22, chemin des Faucons, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (5 906 $/m²) 101,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +21 555 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 569 121 $ Poids 35 % |
| 8 | 13, montée de la Crécerelle, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 642 000 $ (5 994 $/m²) 107,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 395 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 583 195 $ Poids 34 % |
| 9 | 73, 1re Avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 093 $/m²) 97 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +18 402 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 305 685 $ Poids 34 % |
| 10 | 159, 1ère Avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 637 $/m²) 129,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −47 527 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 608 039 $ Poids 34 % |
| 11 | 11, Impasse de l'Épervier, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 272 500 $ (2 761 $/m²) 98,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 220 $ · Ajust. superficie +14 081 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 284 551 $ Poids 33 % |
| 12 | 168, 1e avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (6 342 $/m²) 94,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +45 349 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 640 946 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.