Chemin DECOUVERTE · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
350 400 $
Terrain · terrain 5 669,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 669,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
9 400 $
Rôle antérieur 8 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
400679804300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
8 700 $
ID provincial
22035400679804300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 28 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, chemin de l'Aventure, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-10-21 · 519 m · Vendu 290 000 $ (3 473 $/m²) 83,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 872 $ Poids 51 % |
| 2 | 12, chemin de l'Aventure, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-10-09 · 538 m · Vendu 315 000 $ (3 119 $/m²) 101 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 189 $ Poids 50 % |
| 3 | 8, chemin du Périple, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-11-18 · 636 m · Vendu 224 238 $ (2 319 $/m²) 96,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 992 $ Poids 50 % |
| 4 | 50, chemin de la Découverte, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-23 · 916 m · Vendu 782 000 $ (6 100 $/m²) 128,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 791 861 $ Poids 48 % |
| 5 | 84, chemin de la Découverte, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-06-09 · 588 m · Vendu 425 000 $ (4 670 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 095 $ Poids 41 % |
| 6 | 36, chemin de la Paroi, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-12-04 · 996 m · Vendu 516 000 $ (3 688 $/m²) 139,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 790 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 790 $ Poids 39 % |
| 7 | 47, chemin de la Paroi, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 362 440 $ (1 932 $/m²) 187,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 570 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 010 $ Poids 36 % |
| 8 | 2783, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (5 576 $/m²) 26,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 891 $ Poids 26 % |
| 9 | 43, chemin de la Coulée, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-11-29 · 713 m · Vendu 909 000 $ (4 772 $/m²) 190,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +177 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 086 319 $ Poids 26 % |
| 10 | 211, Chemin Crawford, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-21 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 822 758 $ Poids 26 % |
| 11 | 159, 1ère Avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (4 637 $/m²) 129,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 566 $ Poids 25 % |
| 12 | 169, 1e Avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 805 000 $ (4 266 $/m²) 188,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 151 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.