44 Chemin COULEE · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
624 700 $
Unifamiliale · 5 167 $/m² · 120,9 m² · constr. 1978 · terrain 5 574,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 574,2 m²
Frontage
106,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 900 $
Rôle antérieur 388 600 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
400713635100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 800 $
Valeur bâtiment
371 100 $
Rôle antérieur
388 600 $
ID provincial
22035400713635100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 328
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 74 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, chemin de la Découverte, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-23 · 461 m · Vendu 782 000 $ (6 100 $/m²) 128,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie −22 264 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 691 396 $ Poids 85 % |
| 2 | 159, 1ère Avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-05-22 · 805 m · Vendu 600 000 $ (4 637 $/m²) 129,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −19 706 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 647 859 $ Poids 68 % |
| 3 | 2, Impasse des Labours, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 490 $/m²) 118,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +6 862 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 684 559 $ Poids 57 % |
| 4 | 36, chemin de la Paroi, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-12-04 · 484 m · Vendu 516 000 $ (3 688 $/m²) 139,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 790 $ · Ajust. superficie −35 039 $ · Ajust. âge −2 580 $ | 524 170 $ Poids 53 % |
| 5 | 12, chemin de l'Aventure, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-10-09 · 201 m · Vendu 315 000 $ (3 119 $/m²) 101 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +31 032 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 356 321 $ Poids 52 % |
| 6 | 193, 1ère avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (4 353 $/m²) 127,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −14 365 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 564 313 $ Poids 46 % |
| 7 | 3, chemin des Autours, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 627 500 $ (5 156 $/m²) 121,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie −2 062 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 614 504 $ Poids 45 % |
| 8 | 84, chemin de la Rivière, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (1 355 $/m²) 99,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 076 $ · Ajust. superficie +14 435 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 169 286 $ Poids 34 % |
| 9 | 13, montée de la Crécerelle, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 642 000 $ (5 994 $/m²) 107,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 361 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 619 161 $ Poids 33 % |
| 10 | 17, Chemin de la Promenade, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (5 208 $/m²) 124,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −10 156 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 713 137 $ Poids 33 % |
| 11 | 299, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 463 000 $ (3 584 $/m²) 129,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 851 $ · Ajust. superficie −14 872 $ · Ajust. âge −11 575 $ | 479 404 $ Poids 32 % |
| 12 | 86, chemin Crawford, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-10-16 · 717 m · Vendu 295 000 $ (2 559 $/m²) 115,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 515 $ · Ajust. superficie +7 164 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 332 179 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.