40 Chemin COULEE · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
441 400 $
Unifamiliale · 4 612 $/m² · 95,7 m² · constr. 2010 · terrain 5 559,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 559,9 m²
Frontage
106,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 600 $
Rôle antérieur 282 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
400714043900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 800 $
Valeur bâtiment
227 800 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
22035400714043900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 297
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 46 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, chemin du Périple, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-11-18 · 303 m · Vendu 224 238 $ (2 319 $/m²) 96,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 754 $ · Ajust. superficie −1 159 $ · Ajust. âge +22 424 $ | 266 256 $ Poids 82 % |
| 2 | 12, chemin de l'Aventure, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-10-09 · 300 m · Vendu 315 000 $ (3 119 $/m²) 101 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −8 265 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 367 424 $ Poids 75 % |
| 3 | 10, chemin de l'Aventure, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-10-21 · 318 m · Vendu 290 000 $ (3 473 $/m²) 83,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +21 186 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 367 058 $ Poids 61 % |
| 4 | 84, chemin de la Découverte, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-06-09 · 451 m · Vendu 425 000 $ (4 670 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +10 975 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 513 570 $ Poids 60 % |
| 5 | 168, 1e avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-09-22 · 800 m · Vendu 600 000 $ (6 342 $/m²) 94,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +3 488 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 665 086 $ Poids 60 % |
| 6 | 84, chemin de la Rivière, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-02-27 · 981 m · Vendu 135 000 $ (1 355 $/m²) 99,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 076 $ · Ajust. superficie −2 643 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 156 933 $ Poids 59 % |
| 7 | 42, chemin de la Colline, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-09-18 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (6 546 $/m²) 99,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −11 782 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 675 698 $ Poids 50 % |
| 8 | 22, chemin des Faucons, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 906 $/m²) 101,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −17 421 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 605 145 $ Poids 48 % |
| 9 | 11, Impasse de l'Épervier, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 272 500 $ (2 761 $/m²) 98,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 220 $ · Ajust. superficie −4 141 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 296 304 $ Poids 48 % |
| 10 | 2789, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-05-02 · 833 m · Vendu 435 500 $ (4 599 $/m²) 94,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +2 299 $ · Ajust. âge +39 195 $ | 515 912 $ Poids 47 % |
| 11 | 22, Chemin du Harfang-des-Neiges, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (6 135 $/m²) 97,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −6 442 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 616 124 $ Poids 42 % |
| 12 | 305, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 262 537 $ (2 695 $/m²) 97,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 659 $ · Ajust. superficie −2 291 $ · Ajust. âge +21 003 $ | 291 907 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.