41 Chemin COULEE · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
235 400 $
Unifamiliale · 6 114 $/m² · 38,5 m² · constr. 1960 · terrain 5 574,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
38,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 574,2 m²
Frontage
93 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 400 $
Rôle antérieur 147 900 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
400714805400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 800 $
Valeur bâtiment
48 600 $
Rôle antérieur
147 900 $
ID provincial
22035400714805400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
539 950 $
$/m² médian
4 297
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 10 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin Hamel, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-02-19 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (5 698 $/m²) 35,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +9 687 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 243 091 $ Poids 9 % |
| 2 | 20, chemin Crawford, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-06-07 · 845 m · Vendu 315 000 $ (6 213 $/m²) 50,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −37 899 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 338 765 $ Poids 4 % |
| 3 | 15, chemin des Chalets, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-07-17 · 2.2 km · Vendu 270 000 $ (5 315 $/m²) 50,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −32 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 558 $ Poids 2 % |
| 4 | 31, chemin Harvey, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-11-29 · 783 m · Vendu 275 000 $ (4 774 $/m²) 57,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie −45 595 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 274 800 $ Poids 1 % |
| 5 | 19, chemin de la Promenade, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 336 000 $ (5 968 $/m²) 56,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +62 416 $ · Ajust. superficie −53 115 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 320 100 $ Poids 1 % |
| 6 | 210, 1ère Avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (3 990 $/m²) 58,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 842 $ · Ajust. superficie −40 696 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 236 621 $ Poids 0 % |
| 7 | 5, chemin de l'Abattis, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-10-04 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (6 124 $/m²) 59,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie −64 610 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 337 527 $ Poids 0 % |
| 8 | 23, Chemin de la Promenade, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (5 363 $/m²) 63,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −66 767 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 286 039 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.