50 Chemin COULEE · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
415 200 $
Unifamiliale · 4 127 $/m² · 100,6 m² · constr. 1979 · terrain 4 057 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 057 m²
Frontage
78,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 900 $
Rôle antérieur 329 500 $ +14.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
400721984900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 200 $
Valeur bâtiment
237 700 $
Rôle antérieur
329 500 $
ID provincial
22035400721984900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
450 500 $
$/m² médian
4 228
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 40 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, chemin de l'Aventure, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-10-09 · 91 m · Vendu 315 000 $ (3 119 $/m²) 101 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −624 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 326 240 $ Poids 82 % |
| 2 | 8, chemin du Périple, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-11-18 · 330 m · Vendu 224 238 $ (2 319 $/m²) 96,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 754 $ · Ajust. superficie +4 522 $ · Ajust. âge +12 333 $ | 261 847 $ Poids 80 % |
| 3 | 84, chemin de la Découverte, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-06-09 · 424 m · Vendu 425 000 $ (4 670 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +22 418 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 484 637 $ Poids 55 % |
| 4 | 10, chemin de l'Aventure, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-10-21 · 143 m · Vendu 290 000 $ (3 473 $/m²) 83,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +29 695 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 332 067 $ Poids 52 % |
| 5 | 168, 1e avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (6 342 $/m²) 94,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +19 027 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 614 625 $ Poids 44 % |
| 6 | 84, chemin de la Rivière, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 135 000 $ (1 355 $/m²) 99,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 076 $ · Ajust. superficie +678 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 156 204 $ Poids 43 % |
| 7 | 22, chemin des Faucons, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (5 906 $/m²) 101,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −2 953 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 544 613 $ Poids 39 % |
| 8 | 11, Impasse de l'Épervier, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 272 500 $ (2 761 $/m²) 98,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 220 $ · Ajust. superficie +2 623 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 273 093 $ Poids 38 % |
| 9 | 305, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 262 537 $ (2 695 $/m²) 97,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 659 $ · Ajust. superficie +4 313 $ · Ajust. âge −19 690 $ | 257 818 $ Poids 38 % |
| 10 | 42, chemin de la Colline, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (6 546 $/m²) 99,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +4 255 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 649 485 $ Poids 37 % |
| 11 | 73, 1re Avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 093 $/m²) 97 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +5 567 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 307 850 $ Poids 34 % |
| 12 | 2789, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 435 500 $ (4 599 $/m²) 94,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +13 566 $ · Ajust. âge −28 307 $ | 459 676 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.