48 Chemin COULEE · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
995 500 $
Unifamiliale · 2 519 $/m² · 395,2 m² · constr. 2013 · terrain 4 274,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
395,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 274,2 m²
Frontage
76,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 800 $
Rôle antérieur 744 100 $ +2.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
400722541600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
625 800 $
Rôle antérieur
744 100 $
ID provincial
22035400722541600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
976 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 030 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
516 000 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 97 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, chemin des Faucons, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (2 695 $/m²) 300,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie +127 455 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 1 030 089 $ Poids 15 % |
| 2 | 27, chemin du Harfang-des-Neiges, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-05-09 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (3 149 $/m²) 277,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie +184 666 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 181 609 $ Poids 6 % |
| 3 | 43, Chemin des Faucons, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (3 305 $/m²) 222,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +183 750 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 1 002 807 $ Poids 2 % |
| 4 | 52, chemin du Balbuzard, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 1 085 000 $ (5 216 $/m²) 208 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +271 250 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 1 367 100 $ Poids 1 % |
| 5 | 49, Chemin du Balbuzard, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 858 500 $ (4 231 $/m²) 202,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +214 625 $ · Ajust. âge +12 878 $ | 1 086 003 $ Poids 1 % |
| 6 | 21, chemin du Noroît, Lac-Beauport 2026-05-12 · 2.2 km · Vendu 1 125 000 $ (4 693 $/m²) 239,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +281 250 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 1 409 186 $ Poids 1 % |
| 7 | 42, chemin du Balbuzard, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-08-28 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (4 493 $/m²) 233,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +208 732 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 536 982 $ Poids 1 % |
| 8 | 169, 1e Avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-05-15 · 954 m · Vendu 805 000 $ (4 266 $/m²) 188,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +201 250 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 1 096 901 $ Poids 1 % |
| 9 | 74, chemin des Faucons, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (5 349 $/m²) 196,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 381 378 $ Poids 1 % |
| 10 | 43, chemin de la Coulée, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-11-29 · 199 m · Vendu 909 000 $ (4 772 $/m²) 190,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +177 319 $ · Ajust. superficie +227 250 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 1 336 294 $ Poids 1 % |
| 11 | 19, chemin Harvey, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-12-20 · 861 m · Vendu 555 000 $ (3 073 $/m²) 180,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie +138 750 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 789 105 $ Poids 0 % |
| 12 | 68, chemin des Faucons, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-04-02 · 1.3 km · Vendu 747 000 $ (4 069 $/m²) 183,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +99 357 $ · Ajust. superficie +186 750 $ · Ajust. âge +7 470 $ | 1 040 577 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.