40 Chemin RANDONNEE · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
369 200 $
Unifamiliale · 5 030 $/m² · 73,4 m² · constr. 1963 · terrain 3 358,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 358,4 m²
Frontage
58,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 100 $
Rôle antérieur 210 000 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
400727420300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 700 $
Valeur bâtiment
149 400 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
22035400727420300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
462 750 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 30 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, chemin de la Colline, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-01 · 673 m · Vendu 409 000 $ (5 885 $/m²) 69,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +11 476 $ · Ajust. âge −14 315 $ | 411 318 $ Poids 77 % |
| 2 | 94, Chemin de la Rivière, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-01-29 · 852 m · Vendu 335 000 $ (4 455 $/m²) 75,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −4 009 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 367 020 $ Poids 66 % |
| 3 | 10, chemin de l'Aventure, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-10-21 · 446 m · Vendu 290 000 $ (3 473 $/m²) 83,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −17 539 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 270 333 $ Poids 56 % |
| 4 | 27, Chemin de la Promenade, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-08 · 882 m · Vendu 341 000 $ (4 892 $/m²) 69,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 158 $ · Ajust. superficie +9 051 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 361 159 $ Poids 51 % |
| 5 | 203, 1re Avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 302 500 $ (4 007 $/m²) 75,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 979 $ · Ajust. superficie −4 207 $ · Ajust. âge −10 588 $ | 312 685 $ Poids 42 % |
| 6 | 15, chemin des Campagnols, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-10-07 · 988 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −24 000 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 425 305 $ Poids 40 % |
| 7 | 23, Chemin de la Promenade, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-09-02 · 917 m · Vendu 340 000 $ (5 363 $/m²) 63,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +26 814 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 384 719 $ Poids 40 % |
| 8 | 93, Chemin de la Rivière, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-10-25 · 786 m · Vendu 319 000 $ (3 876 $/m²) 82,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 357 $ · Ajust. superficie −17 248 $ · Ajust. âge −3 190 $ | 362 919 $ Poids 26 % |
| 9 | 23, chemin Harvey, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-06-27 · 504 m · Vendu 373 347 $ (4 581 $/m²) 81,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 353 $ · Ajust. superficie −18 553 $ · Ajust. âge −37 335 $ | 386 813 $ Poids 22 % |
| 10 | 45, chemin de la Rivière, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-06-25 · 715 m · Vendu 270 000 $ (3 354 $/m²) 80,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −11 907 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 305 549 $ Poids 21 % |
| 11 | 2755, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-08-12 · 861 m · Vendu 360 000 $ (4 322 $/m²) 83,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie −21 393 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 415 573 $ Poids 19 % |
| 12 | 27, Chemin de la Promenade, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-05-01 · 882 m · Vendu 279 200 $ (4 006 $/m²) 69,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 864 $ · Ajust. superficie +7 411 $ · Ajust. âge −13 960 $ | 324 515 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.