35 Chemin PAROI · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
358 100 $
Unifamiliale · 3 443 $/m² · 104 m² · constr. 1978 · terrain 2 787,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,3 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 200 $
Rôle antérieur 264 900 $ +14.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
400729625200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
177 200 $
Rôle antérieur
264 900 $
ID provincial
22035400729625200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
463 000 $
$/m² médian
4 266
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 29 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, chemin de la Rivière, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-02-27 · 622 m · Vendu 135 000 $ (1 355 $/m²) 99,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 076 $ · Ajust. superficie +2 982 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 157 833 $ Poids 77 % |
| 2 | 8, chemin du Périple, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-11-18 · 513 m · Vendu 224 238 $ (2 319 $/m²) 96,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 754 $ · Ajust. superficie +8 464 $ · Ajust. âge +11 212 $ | 264 667 $ Poids 71 % |
| 3 | 42, chemin de la Colline, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-09-18 · 544 m · Vendu 650 000 $ (6 546 $/m²) 99,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +15 383 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 660 613 $ Poids 68 % |
| 4 | 12, chemin de l'Aventure, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-10-09 · 721 m · Vendu 315 000 $ (3 119 $/m²) 101 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +4 678 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 329 967 $ Poids 64 % |
| 5 | 2789, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-05-02 · 385 m · Vendu 435 500 $ (4 599 $/m²) 94,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +21 384 $ · Ajust. âge −30 485 $ | 465 317 $ Poids 53 % |
| 6 | 168, 1e avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-09-22 · 943 m · Vendu 600 000 $ (6 342 $/m²) 94,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +29 810 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 625 407 $ Poids 48 % |
| 7 | 84, chemin de la Découverte, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-06-09 · 549 m · Vendu 425 000 $ (4 670 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +30 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 452 $ Poids 47 % |
| 8 | 256, 1re Avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (6 125 $/m²) 105,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −3 981 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 584 652 $ Poids 45 % |
| 9 | 143, chemin des Faucons, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 312 500 $ (2 948 $/m²) 106 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 866 $ · Ajust. superficie −2 948 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 302 167 $ Poids 39 % |
| 10 | 22, chemin des Faucons, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (5 906 $/m²) 101,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +7 087 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 554 652 $ Poids 39 % |
| 11 | 10, chemin de l'Aventure, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-10-21 · 693 m · Vendu 290 000 $ (3 473 $/m²) 83,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +35 599 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 336 521 $ Poids 36 % |
| 12 | 27, chemin de la Coulée, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-09-03 · 292 m · Vendu 275 000 $ (2 572 $/m²) 106,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −3 730 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 328 125 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.