41 Chemin PAROI · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
410 400 $
Unifamiliale · 5 472 $/m² · 75 m² · constr. 1989 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 244 300 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
400729758200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
244 300 $
ID provincial
22035400729758200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
463 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 38 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, chemin de la Colline, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-01 · 430 m · Vendu 409 000 $ (5 885 $/m²) 69,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +16 183 $ · Ajust. âge +38 855 $ | 469 196 $ Poids 83 % |
| 2 | 94, Chemin de la Rivière, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-01-29 · 642 m · Vendu 335 000 $ (4 455 $/m²) 75,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −445 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 399 059 $ Poids 77 % |
| 3 | 27, Chemin de la Promenade, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-08 · 683 m · Vendu 341 000 $ (4 892 $/m²) 69,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 158 $ · Ajust. superficie +12 965 $ · Ajust. âge +27 280 $ | 409 403 $ Poids 57 % |
| 4 | 10, chemin de l'Aventure, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-10-21 · 721 m · Vendu 290 000 $ (3 473 $/m²) 83,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −14 760 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 112 $ Poids 54 % |
| 5 | 15, chemin des Campagnols, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-10-07 · 820 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 474 955 $ Poids 51 % |
| 6 | 203, 1re Avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-06-13 · 899 m · Vendu 302 500 $ (4 007 $/m²) 75,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 979 $ · Ajust. superficie −1 002 $ · Ajust. âge +28 738 $ | 355 215 $ Poids 48 % |
| 7 | 23, Chemin de la Promenade, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-09-02 · 709 m · Vendu 340 000 $ (5 363 $/m²) 63,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +31 104 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 433 209 $ Poids 43 % |
| 8 | 93, Chemin de la Rivière, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-10-25 · 579 m · Vendu 319 000 $ (3 876 $/m²) 82,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 357 $ · Ajust. superficie −14 148 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 401 109 $ Poids 32 % |
| 9 | 23, chemin Harvey, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-06-27 · 373 m · Vendu 373 347 $ (4 581 $/m²) 81,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 353 $ · Ajust. superficie −14 888 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 812 $ Poids 26 % |
| 10 | 45, chemin de la Rivière, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-06-25 · 587 m · Vendu 270 000 $ (3 354 $/m²) 80,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −9 224 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 337 932 $ Poids 24 % |
| 11 | 275, 1ère Avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-01-20 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (4 357 $/m²) 74,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +871 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 420 710 $ Poids 20 % |
| 12 | 27, Chemin de la Promenade, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-05-01 · 683 m · Vendu 279 200 $ (4 006 $/m²) 69,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 864 $ · Ajust. superficie +10 615 $ · Ajust. âge +22 336 $ | 364 016 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.