49 Chemin COULEE · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
615 700 $
Unifamiliale · 5 187 $/m² · 118,7 m² · constr. 2011 · terrain 7 439,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 439,8 m²
Frontage
113,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 900 $
Rôle antérieur 363 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
400733170100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 800 $
Valeur bâtiment
339 100 $
Rôle antérieur
363 000 $
ID provincial
22035400733170100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
463 000 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 73 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, chemin de la Découverte, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-23 · 464 m · Vendu 782 000 $ (6 100 $/m²) 128,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie −28 974 $ · Ajust. âge −43 010 $ | 719 877 $ Poids 81 % |
| 2 | 12, chemin de l'Aventure, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-10-09 · 68 m · Vendu 315 000 $ (3 119 $/m²) 101 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +27 601 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 403 290 $ Poids 57 % |
| 3 | 159, 1ère Avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-05-22 · 967 m · Vendu 600 000 $ (4 637 $/m²) 129,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −24 807 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 642 759 $ Poids 57 % |
| 4 | 8, chemin du Périple, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-11-18 · 182 m · Vendu 224 238 $ (2 319 $/m²) 96,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 754 $ · Ajust. superficie +25 508 $ · Ajust. âge +22 424 $ | 292 923 $ Poids 49 % |
| 5 | 2, Impasse des Labours, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (5 490 $/m²) 118,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +823 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 724 020 $ Poids 48 % |
| 6 | 36, chemin de la Paroi, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-12-04 · 514 m · Vendu 516 000 $ (3 688 $/m²) 139,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 790 $ · Ajust. superficie −39 096 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 574 293 $ Poids 47 % |
| 7 | 193, 1ère avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (4 353 $/m²) 127,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −19 153 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 642 775 $ Poids 39 % |
| 8 | 3, chemin des Autours, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-06 · 1.2 km · Vendu 627 500 $ (5 156 $/m²) 121,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie −7 734 $ · Ajust. âge +6 275 $ | 677 857 $ Poids 38 % |
| 9 | 84, chemin de la Rivière, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 135 000 $ (1 355 $/m²) 99,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 076 $ · Ajust. superficie +12 944 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 172 520 $ Poids 33 % |
| 10 | 27, chemin de la Coulée, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-09-03 · 383 m · Vendu 275 000 $ (2 572 $/m²) 106,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +15 178 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 373 158 $ Poids 30 % |
| 11 | 86, chemin Crawford, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-10-16 · 879 m · Vendu 295 000 $ (2 559 $/m²) 115,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 515 $ · Ajust. superficie +4 350 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 366 240 $ Poids 29 % |
| 12 | 42, chemin de la Colline, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (6 546 $/m²) 99,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +63 494 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 754 225 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.