50 Chemin DECOUVERTE · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
724 700 $
Unifamiliale · 5 653 $/m² · 128,2 m² · constr. 2022 · terrain 2 935,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 935,1 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 300 $
Rôle antérieur 435 100 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
400737726000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 100 $
Valeur bâtiment
465 200 $
Rôle antérieur
435 100 $
ID provincial
22035400737726000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
451 200 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 84 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, chemin de la Découverte, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-23 · 1 m · Vendu 782 000 $ (6 100 $/m²) 128,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 791 861 $ Poids 99 % |
| 2 | 36, chemin de la Paroi, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-12-04 · 88 m · Vendu 516 000 $ (3 688 $/m²) 139,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 790 $ · Ajust. superficie −21 577 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 591 813 $ Poids 76 % |
| 3 | 159, 1ère Avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 637 $/m²) 129,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −2 782 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 664 784 $ Poids 62 % |
| 4 | 193, 1ère avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-10-01 · 971 m · Vendu 555 000 $ (4 353 $/m²) 127,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +1 524 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 663 451 $ Poids 53 % |
| 5 | 17, Chemin de la Promenade, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 208 $/m²) 124,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +8 854 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 758 148 $ Poids 44 % |
| 6 | 3, chemin des Autours, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 627 500 $ (5 156 $/m²) 121,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie +16 757 $ · Ajust. âge +40 788 $ | 736 861 $ Poids 40 % |
| 7 | 2, Impasse des Labours, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (5 490 $/m²) 118,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +26 900 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 750 097 $ Poids 39 % |
| 8 | 312, chemin Crawford, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-07-22 · 515 m · Vendu 413 000 $ (2 956 $/m²) 139,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +67 971 $ · Ajust. superficie −16 999 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 505 272 $ Poids 26 % |
| 9 | 86, chemin Crawford, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-10-16 · 869 m · Vendu 295 000 $ (2 559 $/m²) 115,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 515 $ · Ajust. superficie +16 503 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 394 618 $ Poids 25 % |
| 10 | 27, chemin de la Coulée, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-09-03 · 194 m · Vendu 275 000 $ (2 572 $/m²) 106,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +27 397 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 385 377 $ Poids 24 % |
| 11 | 252, 1ère Avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (4 514 $/m²) 142,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −33 175 $ · Ajust. âge +54 825 $ | 719 911 $ Poids 23 % |
| 12 | 37, Impasse De L'épervier, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 438 000 $ (2 928 $/m²) 149,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 328 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 417 622 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.