42 Chemin PAROI · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
501 200 $
Unifamiliale · 5 644 $/m² · 88,8 m² · constr. 1993 · terrain 2 811,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 811,2 m²
Frontage
112,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 700 $
Rôle antérieur 308 700 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
400738115700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
280 700 $
Rôle antérieur
308 700 $
ID provincial
22035400738115700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
451 200 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 56 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, chemin du Périple, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-11-18 · 409 m · Vendu 224 238 $ (2 319 $/m²) 96,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 754 $ · Ajust. superficie −9 160 $ · Ajust. âge +22 424 $ | 258 256 $ Poids 70 % |
| 2 | 10, chemin de l'Aventure, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-10-21 · 592 m · Vendu 290 000 $ (3 473 $/m²) 83,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +9 204 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 331 876 $ Poids 67 % |
| 3 | 84, chemin de la Découverte, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-06-09 · 444 m · Vendu 425 000 $ (4 670 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −5 137 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 486 832 $ Poids 62 % |
| 4 | 84, chemin de la Rivière, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-02-27 · 721 m · Vendu 135 000 $ (1 355 $/m²) 99,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 076 $ · Ajust. superficie −7 319 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 152 257 $ Poids 59 % |
| 5 | 2789, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-05-02 · 490 m · Vendu 435 500 $ (4 599 $/m²) 94,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −13 566 $ · Ajust. âge +2 178 $ | 463 029 $ Poids 54 % |
| 6 | 42, chemin de la Colline, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-09-18 · 650 m · Vendu 650 000 $ (6 546 $/m²) 99,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −34 366 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 610 865 $ Poids 53 % |
| 7 | 15, chemin des Campagnols, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-10-07 · 921 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +14 500 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 509 455 $ Poids 52 % |
| 8 | 12, chemin de l'Aventure, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-10-09 · 623 m · Vendu 315 000 $ (3 119 $/m²) 101 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −19 025 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 329 889 $ Poids 51 % |
| 9 | 168, 1e avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-09-22 · 968 m · Vendu 600 000 $ (6 342 $/m²) 94,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −18 393 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 592 204 $ Poids 49 % |
| 10 | 94, Chemin de la Rivière, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-01-29 · 756 m · Vendu 335 000 $ (4 455 $/m²) 75,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +30 293 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 429 797 $ Poids 49 % |
| 11 | 93, Chemin de la Rivière, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-10-25 · 692 m · Vendu 319 000 $ (3 876 $/m²) 82,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 357 $ · Ajust. superficie +12 597 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 427 854 $ Poids 31 % |
| 12 | 203, 1re Avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-06-13 · 989 m · Vendu 302 500 $ (4 007 $/m²) 75,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 979 $ · Ajust. superficie +26 644 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 384 373 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.