84 Chemin DECOUVERTE · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
409 400 $
Unifamiliale · 4 499 $/m² · 91 m² · constr. 1978 · terrain 5 574,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 574,2 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 600 $
Rôle antérieur 279 300 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
400754548700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 800 $
Valeur bâtiment
218 800 $
Rôle antérieur
279 300 $
ID provincial
22035400754548700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
535 500 $
$/m² médian
4 455
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 38 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, chemin du Périple, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-11-18 · 148 m · Vendu 224 238 $ (2 319 $/m²) 96,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 754 $ · Ajust. superficie −6 609 $ · Ajust. âge +11 212 $ | 249 595 $ Poids 80 % |
| 2 | 10, chemin de l'Aventure, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-10-21 · 282 m · Vendu 290 000 $ (3 473 $/m²) 83,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +13 024 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 313 946 $ Poids 72 % |
| 3 | 84, chemin de la Découverte, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-06-09 · 0 m · Vendu 425 000 $ (4 670 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 095 $ Poids 69 % |
| 4 | 12, chemin de l'Aventure, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-10-09 · 339 m · Vendu 315 000 $ (3 119 $/m²) 101 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −15 594 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 309 695 $ Poids 64 % |
| 5 | 84, chemin de la Rivière, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 135 000 $ (1 355 $/m²) 99,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 076 $ · Ajust. superficie −5 828 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 149 023 $ Poids 45 % |
| 6 | 2789, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-05-02 · 934 m · Vendu 435 500 $ (4 599 $/m²) 94,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −8 508 $ · Ajust. âge −30 485 $ | 435 425 $ Poids 42 % |
| 7 | 42, chemin de la Colline, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (6 546 $/m²) 99,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −27 165 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 618 065 $ Poids 41 % |
| 8 | 168, 1e avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (6 342 $/m²) 94,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −11 416 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 584 181 $ Poids 40 % |
| 9 | 15, chemin des Campagnols, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-10-07 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 500 430 $ Poids 32 % |
| 10 | 94, Chemin de la Rivière, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (4 455 $/m²) 75,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +35 193 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 431 348 $ Poids 30 % |
| 11 | 104, 1ère Avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-07-07 · 1.6 km · Vendu 272 000 $ (2 973 $/m²) 91,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 350 $ · Ajust. superficie −743 $ · Ajust. âge +17 680 $ | 303 287 $ Poids 22 % |
| 12 | 27, chemin de la Coulée, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-09-03 · 396 m · Vendu 275 000 $ (2 572 $/m²) 106,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −20 451 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 311 404 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.