86 Chemin DECOUVERTE · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
484 000 $
Unifamiliale · 5 127 $/m² · 94,4 m² · constr. 2009 · terrain 3 127,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 127,1 m²
Frontage
112,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 000 $
Rôle antérieur 313 100 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
400754952800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 700 $
Valeur bâtiment
286 300 $
Rôle antérieur
313 100 $
ID provincial
22035400754952800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
535 500 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 54 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, chemin du Périple, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-11-18 · 188 m · Vendu 224 238 $ (2 319 $/m²) 96,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 754 $ · Ajust. superficie −2 667 $ · Ajust. âge +22 424 $ | 264 749 $ Poids 84 % |
| 2 | 12, chemin de l'Aventure, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-10-09 · 329 m · Vendu 315 000 $ (3 119 $/m²) 101 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −10 292 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 363 822 $ Poids 72 % |
| 3 | 84, chemin de la Découverte, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-06-09 · 71 m · Vendu 425 000 $ (4 670 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +7 940 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 510 534 $ Poids 67 % |
| 4 | 10, chemin de l'Aventure, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-10-21 · 270 m · Vendu 290 000 $ (3 473 $/m²) 83,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +18 928 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 364 800 $ Poids 65 % |
| 5 | 84, chemin de la Rivière, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 135 000 $ (1 355 $/m²) 99,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 076 $ · Ajust. superficie −3 524 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 156 052 $ Poids 46 % |
| 6 | 42, chemin de la Colline, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (6 546 $/m²) 99,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −16 037 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 668 193 $ Poids 42 % |
| 7 | 2789, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 435 500 $ (4 599 $/m²) 94,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −690 $ · Ajust. âge +37 018 $ | 510 745 $ Poids 41 % |
| 8 | 168, 1e avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (6 342 $/m²) 94,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −634 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 657 963 $ Poids 39 % |
| 9 | 15, chemin des Campagnols, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-10-07 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +28 500 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 523 455 $ Poids 26 % |
| 10 | 27, chemin de la Coulée, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-09-03 · 459 m · Vendu 275 000 $ (2 572 $/m²) 106,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −16 078 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 341 902 $ Poids 25 % |
| 11 | 41, chemin des Faucons, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-04-04 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (5 824 $/m²) 105,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +81 800 $ · Ajust. superficie −32 614 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 670 336 $ Poids 18 % |
| 12 | 2755, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-08-12 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (4 322 $/m²) 83,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +23 986 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 491 551 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.