81 Chemin DECOUVERTE · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
640 700 $
Unifamiliale · 5 562 $/m² · 115,2 m² · constr. 2020 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 200 $
Rôle antérieur 368 400 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
400755937200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 800 $
Valeur bâtiment
370 400 $
Rôle antérieur
368 400 $
ID provincial
22035400755937200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
489 250 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 76 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, chemin de la Découverte, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-23 · 293 m · Vendu 782 000 $ (6 100 $/m²) 128,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie −39 649 $ · Ajust. âge −7 820 $ | 744 392 $ Poids 78 % |
| 2 | 12, chemin de l'Aventure, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-10-09 · 429 m · Vendu 315 000 $ (3 119 $/m²) 101 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +22 144 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 397 832 $ Poids 59 % |
| 3 | 8, chemin du Périple, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-11-18 · 215 m · Vendu 224 238 $ (2 319 $/m²) 96,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 754 $ · Ajust. superficie +21 450 $ · Ajust. âge +22 424 $ | 288 865 $ Poids 56 % |
| 4 | 84, chemin de la Rivière, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (1 355 $/m²) 99,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 076 $ · Ajust. superficie +10 572 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 170 148 $ Poids 40 % |
| 5 | 159, 1ère Avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 637 $/m²) 129,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −32 921 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 634 645 $ Poids 40 % |
| 6 | 42, chemin de la Colline, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-09-18 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (6 546 $/m²) 99,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +52 039 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 772 020 $ Poids 36 % |
| 7 | 193, 1ère avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (4 353 $/m²) 127,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −26 771 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 635 157 $ Poids 34 % |
| 8 | 27, chemin de la Coulée, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-09-03 · 402 m · Vendu 275 000 $ (2 572 $/m²) 106,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +10 676 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 368 656 $ Poids 32 % |
| 9 | 3, chemin des Autours, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-06 · 1.4 km · Vendu 627 500 $ (5 156 $/m²) 121,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie −16 757 $ · Ajust. âge +34 513 $ | 697 071 $ Poids 30 % |
| 10 | 17, Chemin de la Promenade, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (5 208 $/m²) 124,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −25 000 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 724 293 $ Poids 29 % |
| 11 | 2789, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-05-02 · 887 m · Vendu 435 500 $ (4 599 $/m²) 94,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +47 137 $ · Ajust. âge +43 550 $ | 565 105 $ Poids 27 % |
| 12 | 86, chemin Crawford, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-10-16 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 559 $/m²) 115,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 515 $ · Ajust. superficie −128 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 375 037 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.