91 Chemin DECOUVERTE · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
755 700 $
Unifamiliale · 4 451 $/m² · 169,8 m² · constr. 2006 · terrain 8 361,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 361,3 m²
Frontage
137,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 800 $
Rôle antérieur 407 100 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
400774040800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 300 $
Valeur bâtiment
392 500 $
Rôle antérieur
407 100 $
ID provincial
22035400774040800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 455
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 87 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, chemin de la Paroi, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-12-04 · 575 m · Vendu 516 000 $ (3 688 $/m²) 139,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 790 $ · Ajust. superficie +55 141 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 668 531 $ Poids 46 % |
| 2 | 169, 1e Avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 805 000 $ (4 266 $/m²) 188,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −40 314 $ · Ajust. âge +68 425 $ | 843 262 $ Poids 38 % |
| 3 | 43, chemin de la Coulée, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-11-29 · 460 m · Vendu 909 000 $ (4 772 $/m²) 190,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +177 319 $ · Ajust. superficie −49 387 $ · Ajust. âge −9 090 $ | 1 027 843 $ Poids 33 % |
| 4 | 160, 1ère Avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-09-10 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (4 224 $/m²) 159,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +21 120 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 826 167 $ Poids 31 % |
| 5 | 19, chemin Harvey, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-12-20 · 964 m · Vendu 555 000 $ (3 073 $/m²) 180,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie −16 595 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 614 335 $ Poids 30 % |
| 6 | 74, chemin des Faucons, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (5 349 $/m²) 196,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −70 874 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 011 255 $ Poids 21 % |
| 7 | 66, chemin des Faucons, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (4 054 $/m²) 151,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +36 689 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 700 497 $ Poids 19 % |
| 8 | 68, chemin des Faucons, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-04-02 · 1.6 km · Vendu 747 000 $ (4 069 $/m²) 183,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +99 357 $ · Ajust. superficie −28 074 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 799 609 $ Poids 18 % |
| 9 | 49, Chemin du Balbuzard, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 858 500 $ (4 231 $/m²) 202,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 026 $ · Ajust. âge −17 170 $ | 771 304 $ Poids 16 % |
| 10 | 47, chemin de la Découverte, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-05-06 · 522 m · Vendu 592 000 $ (4 149 $/m²) 142,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +109 970 $ · Ajust. superficie +56 213 $ · Ajust. âge +53 280 $ | 811 463 $ Poids 15 % |
| 11 | 3, chemin des Buses, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-07-09 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (3 814 $/m²) 167,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +105 331 $ · Ajust. superficie +3 814 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 745 945 $ Poids 13 % |
| 12 | 312, chemin Crawford, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-07-22 · 983 m · Vendu 413 000 $ (2 956 $/m²) 139,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +67 971 $ · Ajust. superficie +44 493 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 566 764 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.