2811 Boulevard TALBOT · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
297 100 $
Unifamiliale · 5 061 $/m² · 58,7 m² · constr. 1968 · terrain 3 746,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 746,8 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 500 $
Rôle antérieur 164 000 $ +15.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
400839198900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 300 $
Valeur bâtiment
93 200 $
Rôle antérieur
164 000 $
ID provincial
22035400839198900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
489 250 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 21 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, Chemin de la Promenade, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-09-02 · 749 m · Vendu 340 000 $ (5 363 $/m²) 63,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −12 603 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 353 803 $ Poids 55 % |
| 2 | 64, chemin de la Colline, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-01 · 721 m · Vendu 409 000 $ (5 885 $/m²) 69,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −31 778 $ · Ajust. âge −4 090 $ | 378 289 $ Poids 45 % |
| 3 | 15, chemin des Chalets, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-07-17 · 646 m · Vendu 270 000 $ (5 315 $/m²) 50,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +20 994 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 316 039 $ Poids 45 % |
| 4 | 27, Chemin de la Promenade, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-08 · 789 m · Vendu 341 000 $ (4 892 $/m²) 69,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 158 $ · Ajust. superficie −26 908 $ · Ajust. âge −8 525 $ | 333 725 $ Poids 33 % |
| 5 | 31, chemin Harvey, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-11-29 · 983 m · Vendu 275 000 $ (4 774 $/m²) 57,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie +2 626 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 334 020 $ Poids 30 % |
| 6 | 210, 1ère Avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-11-01 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (3 990 $/m²) 58,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 842 $ · Ajust. superficie −399 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 286 318 $ Poids 26 % |
| 7 | 19, chemin de la Promenade, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-06-28 · 727 m · Vendu 336 000 $ (5 968 $/m²) 56,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +62 416 $ · Ajust. superficie +7 162 $ · Ajust. âge −11 760 $ | 393 817 $ Poids 24 % |
| 8 | 27, Chemin de la Promenade, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-05-01 · 789 m · Vendu 279 200 $ (4 006 $/m²) 69,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 864 $ · Ajust. superficie −22 032 $ · Ajust. âge −6 980 $ | 302 053 $ Poids 11 % |
| 9 | 20, chemin Crawford, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-06-07 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (6 213 $/m²) 50,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +24 852 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 414 117 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.