263-267 1RE AVENUE · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
398 900 $
Chalet · 10 637 $/m² · 37,5 m² · constr. 1965 · terrain 69 315,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
37,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
69 315,2 m²
Frontage
150,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
268 100 $
Rôle antérieur 215 800 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
400901723500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 700 $
Valeur bâtiment
18 400 $
Rôle antérieur
215 800 $
ID provincial
22035400901723500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
520 450 $
$/m² médian
4 356
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 36 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin Hamel, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-10-30 · 365 m · Vendu 439 900 $ Ajust. marché +40 762 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 662 $ Poids 55 % |
| 2 | 15, chemin Hamel, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-02-19 · 355 m · Vendu 200 000 $ (5 698 $/m²) 35,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +6 838 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 245 242 $ Poids 49 % |
| 3 | 21, Chemin du Bruant, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-03-04 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 075 $ Poids 29 % |
| 4 | 211, Chemin Crawford, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 822 758 $ Poids 23 % |
| 5 | 2783, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-18 · 926 m · Vendu 150 000 $ (5 576 $/m²) 26,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +29 554 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 175 445 $ Poids 19 % |
| 6 | 15, chemin des Chalets, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-07-17 · 567 m · Vendu 270 000 $ (5 315 $/m²) 50,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −35 344 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 255 650 $ Poids 8 % |
| 7 | 20, chemin Crawford, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-06-07 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (6 213 $/m²) 50,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −41 006 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 343 534 $ Poids 1 % |
| 8 | 19, chemin de la Promenade, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-06-28 · 684 m · Vendu 336 000 $ (5 968 $/m²) 56,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +62 416 $ · Ajust. superficie −56 099 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 325 516 $ Poids 0 % |
| 9 | 31, chemin Harvey, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-11-29 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (4 774 $/m²) 57,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie −47 982 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 279 288 $ Poids 0 % |
| 10 | 210, 1ère Avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-11-01 · 913 m · Vendu 235 000 $ (3 990 $/m²) 58,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 842 $ · Ajust. superficie −42 691 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 240 501 $ Poids 0 % |
| 11 | 23, Chemin de la Promenade, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-09-02 · 713 m · Vendu 340 000 $ (5 363 $/m²) 63,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −69 448 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 291 857 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.