273 1RE AVENUE · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
425 500 $
Unifamiliale · 4 167 $/m² · 102,1 m² · constr. 1963 · terrain 1 651,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 651,7 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 300 $
Rôle antérieur 186 800 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
400903599600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 200 $
Valeur bâtiment
160 100 $
Rôle antérieur
186 800 $
ID provincial
22035400903599600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 455
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 42 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, 1re Avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-03 · 301 m · Vendu 645 000 $ (6 125 $/m²) 105,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −9 801 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 578 833 $ Poids 93 % |
| 2 | 84, chemin de la Rivière, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (1 355 $/m²) 99,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 076 $ · Ajust. superficie +1 694 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 146 420 $ Poids 56 % |
| 3 | 42, chemin de la Colline, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-09-18 · 961 m · Vendu 650 000 $ (6 546 $/m²) 99,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +9 164 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 654 395 $ Poids 52 % |
| 4 | 16, chemin de la Rive, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-02-05 · 371 m · Vendu 180 000 $ (1 944 $/m²) 92,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie +9 233 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 225 597 $ Poids 44 % |
| 5 | 238, 1ère avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-05-16 · 775 m · Vendu 440 000 $ (4 862 $/m²) 90,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +28 199 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 478 919 $ Poids 41 % |
| 6 | 2789, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 435 500 $ (4 599 $/m²) 94,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +17 015 $ · Ajust. âge −43 550 $ | 447 883 $ Poids 33 % |
| 7 | 256, 1re Avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-07-10 · 301 m · Vendu 575 000 $ (5 461 $/m²) 105,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +94 633 $ · Ajust. superficie −8 737 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 603 396 $ Poids 30 % |
| 8 | 15, chemin des Campagnols, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +47 750 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 497 055 $ Poids 28 % |
| 9 | 50, chemin du Geai-Bleu, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (5 565 $/m²) 113,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie −30 888 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 569 350 $ Poids 27 % |
| 10 | 143, chemin des Faucons, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 312 500 $ (2 948 $/m²) 106 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 866 $ · Ajust. superficie −5 749 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 299 367 $ Poids 25 % |
| 11 | 203, chemin des Affluents, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 715 500 $ (7 249 $/m²) 98,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 083 $ · Ajust. superficie +12 324 $ · Ajust. âge −71 550 $ | 715 357 $ Poids 21 % |
| 12 | 252, 1ère Avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-05-31 · 383 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +34 347 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 550 083 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.