276 1RE AVENUE · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
564 500 $
Unifamiliale · 6 785 $/m² · 83,2 m² · constr. 2019 · terrain 1 651,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 651,7 m²
Frontage
36,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 100 $
Rôle antérieur 306 600 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
400904279600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 100 $
Valeur bâtiment
360 000 $
Rôle antérieur
306 600 $
ID provincial
22035400904279600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
535 500 $
$/m² médian
4 727
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 65 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, Chemin de la Rivière, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (4 455 $/m²) 75,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +17 819 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 417 324 $ Poids 47 % |
| 2 | 15, chemin des Campagnols, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +500 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 495 455 $ Poids 45 % |
| 3 | 275, 1ère Avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-01-20 · 77 m · Vendu 325 000 $ (4 357 $/m²) 74,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +18 733 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 438 572 $ Poids 44 % |
| 4 | 238, 1ère avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-05-16 · 808 m · Vendu 440 000 $ (4 862 $/m²) 90,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −17 746 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 505 574 $ Poids 43 % |
| 5 | 16, chemin de la Rive, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-02-05 · 471 m · Vendu 180 000 $ (1 944 $/m²) 92,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie −9 136 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 222 528 $ Poids 40 % |
| 6 | 64, chemin de la Colline, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 409 000 $ (5 885 $/m²) 69,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +40 312 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 495 369 $ Poids 35 % |
| 7 | 203, 1re Avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 302 500 $ (4 007 $/m²) 75,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 979 $ · Ajust. superficie +15 425 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 373 155 $ Poids 30 % |
| 8 | 27, Chemin de la Promenade, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 341 000 $ (4 892 $/m²) 69,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 158 $ · Ajust. superficie +33 024 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 436 282 $ Poids 29 % |
| 9 | 84, chemin de la Rivière, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (1 355 $/m²) 99,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 076 $ · Ajust. superficie −11 114 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 148 462 $ Poids 28 % |
| 10 | 42, chemin de la Colline, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (6 546 $/m²) 99,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −52 694 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 664 037 $ Poids 27 % |
| 11 | 2789, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 435 500 $ (4 599 $/m²) 94,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −26 443 $ · Ajust. âge +43 550 $ | 491 525 $ Poids 24 % |
| 12 | 93, Chemin de la Rivière, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-10-25 · 1.1 km · Vendu 319 000 $ (3 876 $/m²) 82,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 357 $ · Ajust. superficie +1 744 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 417 001 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.